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端午假期楼市表现平淡 重点城市成交面积同比明显下滑

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今年端午假期,相比于人们的出游热情,楼市成交表现却显得平淡。

根据中指研究院数据,2023年端午假期期间(6月22日-6月24日),代表城市成交面积较去年端午假期(6月3日-5日)增长近两成,较2019年端午假期下降一成。但与去年同期相比,代表城市日均成交面积同比下降约七成。

中指研究院市场研究总监陈文静指出:“端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,虽然售楼处不断推出优惠活动,但在市场情绪偏低及高温天气影响下,项目到访量一般,销售表现平淡。”

楼市整体表现平淡,部分城市新盘去化不佳

从销售数据来看,由于去年端午假期在6月初,而今年端午假期已进入6月下旬,因此尽管销售比去年端午假期有所增长,但与去年同期相比降幅较大(2022年6月第3-4周销售冲高明显)。

今年端午假期,四大一线城市北京、上海、广州、深圳的新房成交面积分别为2.4万平方米、5.7万平方米、3.7万平方米和2.3万平方米,其中,上海、广州相比去年端午节日均成交面积分别增长13%和5%;深圳和北京分别下降11%和20%。

以北京为例,端午假期的新房销售入市项目并不多。中指研究院数据显示,端午假期(6月22日-24日),北京商品住宅成交200套,成交面积为2.42万平方米,较去年端午同期下降20.2%;同时,端午假期认购套数356套,认购面积4.30万平方米。由于端午期间北京天气持续高温,看房人数也有所减少。

事实上,由于受房地产市场下行影响,4月份以来,北京新房取证速度维持较低水平,周度推盘规模保持低位。据中指研究院统计,端午假期,中交观岚雅苑、京投北熙区、金融街武夷·融御、中信国安府、北京城建·国誉朝华、万科弗农小镇共六个项目获批入市,合计推出房源2990套。项目营销方面,在售项目依然延续前期优惠策略,部分项目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午献礼现场活动,一些大户型别墅项目优惠力度相对较高。

和北京一样,一线城市中,上海新房市场在端午假期共8个开盘项目,其中仅越秀保利嘉悦云上开盘即罄,奉发云境及颛桥紫薇花园去化八成左右,江南里项目去化五成以上,但其他多个项目去化不足20%。

而此前一向火热的二线热点城市杭州楼市也有所降温。端午期间,杭州楼市供应活跃度高,房企推盘热情高涨,超2500余套房源入市,同时多楼盘推出暖场和促销活动。但从开盘情况来看,整体表现不佳,开盘的12个项目摇号平均中签率高达100%,有7个项目流摇;另有4个待选房的红盘中签率也存在走高现象。这也说明当前杭州楼市热度持续走低,购房需求逐渐减少。

虽然代表城市端午楼市表现趋冷,但是,温州、威海两个城市无论是相比于去年端午假期还是去年同期,新房成交面积均处于增长的态势。以温州为例,其今年端午节假期新房成交面积为9.9万平方米,比去年端午假期增长428%,较去年同期增长81%,均有较大幅度的上升。

6月新房成交或不及预期,购房信心仍待提振

不只是端午假期,进入6月,全国楼市整体依然延续了5月份的降温态势。

根据易居研究院的数据显示,2023年6月1日至20日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1062万平方米,环比今年5月增速下降10%,同比2022年同期下降22%。

与此同时,易居研究院统计显示,全国50个城市中,有31个城市交易行情有环比下降态势,即有6成城市交易量还不如5月份,这说明市场降温具有一定的普遍性,即不是单个城市所遇到的问题。

易居智库研究总监严跃进认为:“从今年6月份以及二季度交易数据来看,确实表现比较疲软。此次楼市降温起始于4月份中下旬,直接表现是看房量和签约量明显下降。当前此类数据下行,对于房企资金状况会产生较大的影响,或意味着6月份重点房企销售数据也将同比下降两成。鉴于此,我们认为,对于当前楼市的新问题要给予重视和关注,积极在提振住房消费和购房信心方面发力。”

值得关注的是,就在端午假期前,6月20日,房贷利率进一步下调,但是,从端午假期成交数据来看政策的带动效应不及预期。

“当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果,但对市场销售端的实质性带动有限,购房者入市节奏并未好转,房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台,市场预期或进一步好转和修复,多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳,下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小,购房者置业信心或难有改善,房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。”陈文静表示。

新京报记者 徐倩

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