端午假期楼市表现平淡 重点城市成交面积同比明显下滑

今年端午假期，相比于人们的出游热情，楼市成交表现却显得平淡。

根据中指研究院数据，2023年端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降一成。但与去年同期相比，代表城市日均成交面积同比下降约七成。

中指研究院市场研究总监陈文静指出：“端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，虽然售楼处不断推出优惠活动，但在市场情绪偏低及高温天气影响下，项目到访量一般，销售表现平淡。”

楼市整体表现平淡，部分城市新盘去化不佳

从销售数据来看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已进入6月下旬，因此尽管销售比去年端午假期有所增长，但与去年同期相比降幅较大（2022年6月第3-4周销售冲高明显）。

今年端午假期，四大一线城市北京、上海、广州、深圳的新房成交面积分别为2.4万平方米、5.7万平方米、3.7万平方米和2.3万平方米，其中，上海、广州相比去年端午节日均成交面积分别增长13%和5%；深圳和北京分别下降11%和20%。

以北京为例，端午假期的新房销售入市项目并不多。中指研究院数据显示，端午假期（6月22日-24日），北京商品住宅成交200套，成交面积为2.42万平方米，较去年端午同期下降20.2%；同时，端午假期认购套数356套，认购面积4.30万平方米。由于端午期间北京天气持续高温，看房人数也有所减少。

事实上，由于受房地产市场下行影响，4月份以来，北京新房取证速度维持较低水平，周度推盘规模保持低位。据中指研究院统计，端午假期，中交观岚雅苑、京投北熙区、金融街武夷·融御、中信国安府、北京城建·国誉朝华、万科弗农小镇共六个项目获批入市，合计推出房源2990套。项目营销方面，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午献礼现场活动，一些大户型别墅项目优惠力度相对较高。

和北京一样，一线城市中，上海新房市场在端午假期共8个开盘项目，其中仅越秀保利嘉悦云上开盘即罄，奉发云境及颛桥紫薇花园去化八成左右，江南里项目去化五成以上，但其他多个项目去化不足20%。

而此前一向火热的二线热点城市杭州楼市也有所降温。端午期间，杭州楼市供应活跃度高，房企推盘热情高涨，超2500余套房源入市，同时多楼盘推出暖场和促销活动。但从开盘情况来看，整体表现不佳，开盘的12个项目摇号平均中签率高达100%，有7个项目流摇；另有4个待选房的红盘中签率也存在走高现象。这也说明当前杭州楼市热度持续走低，购房需求逐渐减少。

虽然代表城市端午楼市表现趋冷，但是，温州、威海两个城市无论是相比于去年端午假期还是去年同期，新房成交面积均处于增长的态势。以温州为例，其今年端午节假期新房成交面积为9.9万平方米，比去年端午假期增长428%，较去年同期增长81%，均有较大幅度的上升。

6月新房成交或不及预期，购房信心仍待提振

不只是端午假期，进入6月，全国楼市整体依然延续了5月份的降温态势。

根据易居研究院的数据显示，2023年6月1日至20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1062万平方米，环比今年5月增速下降10%，同比2022年同期下降22%。

与此同时，易居研究院统计显示，全国50个城市中，有31个城市交易行情有环比下降态势，即有6成城市交易量还不如5月份，这说明市场降温具有一定的普遍性，即不是单个城市所遇到的问题。

易居智库研究总监严跃进认为：“从今年6月份以及二季度交易数据来看，确实表现比较疲软。此次楼市降温起始于4月份中下旬，直接表现是看房量和签约量明显下降。当前此类数据下行，对于房企资金状况会产生较大的影响，或意味着6月份重点房企销售数据也将同比下降两成。鉴于此，我们认为，对于当前楼市的新问题要给予重视和关注，积极在提振住房消费和购房信心方面发力。”

值得关注的是，就在端午假期前，6月20日，房贷利率进一步下调，但是，从端午假期成交数据来看政策的带动效应不及预期。

“当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。”陈文静表示。

新京报记者 徐倩