红盘也不香了，杭州上演11小时选房拉锯战

杭州远郊市场的新房通过打折促销、送黄金也难卖，现在，主城区的新房热度也下降了。

6月26日，位于杭州主城区文晖板块的馥源庭项目从上午9点15分正式开始选房，最终历时超11个小时，在晚上8点20分左右，1266号选走了最后一套房子。至此，馥源庭565套房源售罄。

馥源庭位于杭州老市中心、地铁5号线杭氧站口，自带嘉里城商业体。

2019年5月，港资房企嘉里以上限价格约68.2亿元将馥源庭脚下的地块收入囊中，楼面价29677元/平米，溢价率29.94%，自持比例8%。

该项目由三宗小地块组成，被分为商业和住宅两部分，馥源庭正是其住宅部分，是标准的地铁上盖TOD。

馥源庭规划了13幢高层，其中可售10幢，可售房源565套，户型跨度大，有110、150、178、181、185、187、190、193、230平共9种常规户型，另外还有少量338、347平的顶跃户型。

馥源庭此次的入市价格也突破了板块限价标准，项目均价为5.4万/平米，一街之隔的和品入市时均价为5.18万/平米，目前板块上车门槛提高了2200元/平米。

按照5.4万/平米的均价，馥源庭项目房源的单套总价从594万起步，最大的顶跃户型总价接近2000万。

根据馥源庭意向登记结果，共有4155户有效购房登记家庭，其中高层次人才家庭136户，无房家庭789户，有房家庭3230户。

在杭州楼市中，报名家庭数是否触发社保排序、甚至社保顶格以及是否达到5年限售标准，是衡量项目冷热的几项参考标准。

从最终登记结果看，馥源庭整体中签率为13.6%，没有触发社保排序，报名家庭全部入围。

项目热度与一街之隔的早前入市的锦尚和品府相差不小。

2021年，锦尚和品府第一次开盘，均价51700元/平方米，778套房源共吸引了7424组客户登记，远超馥源庭的4152组。并且锦尚和品府入市时社保排序政策还未出台，但当时的红盘潮正热，与和品府同期开盘的还有杭州壹号院、杭州亚运村三兄弟、未来科技城天空之城等红盘。

即便有多个红盘分流客群，和品府依然登记了7424组家庭。对比前年和品府的登记家庭数，目前同板块的馥源庭降温明显。

不仅是馥源庭所在的板块热度下降，目前杭州楼市热门板块钱江世纪城热度也有所下降。

几乎与馥源庭同期，位于钱江世纪城的中海潮展云起一次性推出5幢23-25层两梯两户的高层，共计232套房源，限价46000元/平米，项目只有188、199平两种户型，全部定位改善面积段，单套房源总价近千万。

最终的登记结果显示，中海潮展云起最终2098组家庭入围摇号，整体中签率11.06%。项目虽然触发社保排序机制，但没有触及顶格社保，也没有到限售标准。无房家庭需28个月社保，有房家庭189个月（未顶格）社保即可入围。

在中海潮展云起开盘前一个月，杭州最热的项目是位于奥体板块的月赋杭承府，该项目吸引了有房户208个月社保入围，无房户169个月社保，经过拼社保筛选后，项目最终的中签率低于10%，触发了5年限售。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，馥香园和中海潮展云起热度下降有自身原因，馥香园本身户型跨度太大，潮展云起开发商品牌的认同度相对低，但总体看主要还是市场原因导致，毕竟在同一时段，也没有更好的项目去摇了。

目前杭州新房市场整体也面临去化压力。刚过去的端午假期，从销售数据来看，与去年同期相比也有较大降幅。据中指数据，杭州新房期间的销售面积为7.3万平方米，比去年同时间下降了59%。

在端午前一周，杭州市场的新盘销售也一般。根据中指研究院杭州分院统计，6月12日—6月18日一周内，杭州市区共6个项目开盘，无纯新盘入市，但整体去化表现一般，市区共成交商品房1703套，环比下降4.4%。