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红盘也不香了,杭州上演11小时选房拉锯战

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杭州远郊市场的新房通过打折促销、送黄金也难卖,现在,主城区的新房热度也下降了。

6月26日,位于杭州主城区文晖板块的馥源庭项目从上午9点15分正式开始选房,最终历时超11个小时,在晚上8点20分左右,1266号选走了最后一套房子。至此,馥源庭565套房源售罄。

馥源庭位于杭州老市中心、地铁5号线杭氧站口,自带嘉里城商业体。

2019年5月,港资房企嘉里以上限价格约68.2亿元将馥源庭脚下的地块收入囊中,楼面价29677元/平米,溢价率29.94%,自持比例8%。

该项目由三宗小地块组成,被分为商业和住宅两部分,馥源庭正是其住宅部分,是标准的地铁上盖TOD。

馥源庭规划了13幢高层,其中可售10幢,可售房源565套,户型跨度大,有110、150、178、181、185、187、190、193、230平共9种常规户型,另外还有少量338、347平的顶跃户型。

馥源庭此次的入市价格也突破了板块限价标准,项目均价为5.4万/平米,一街之隔的和品入市时均价为5.18万/平米,目前板块上车门槛提高了2200元/平米。

按照5.4万/平米的均价,馥源庭项目房源的单套总价从594万起步,最大的顶跃户型总价接近2000万。

根据馥源庭意向登记结果,共有4155户有效购房登记家庭,其中高层次人才家庭136户,无房家庭789户,有房家庭3230户。

在杭州楼市中,报名家庭数是否触发社保排序、甚至社保顶格以及是否达到5年限售标准,是衡量项目冷热的几项参考标准。

从最终登记结果看,馥源庭整体中签率为13.6%,没有触发社保排序,报名家庭全部入围。

项目热度与一街之隔的早前入市的锦尚和品府相差不小。

2021年,锦尚和品府第一次开盘,均价51700元/平方米,778套房源共吸引了7424组客户登记,远超馥源庭的4152组。并且锦尚和品府入市时社保排序政策还未出台,但当时的红盘潮正热,与和品府同期开盘的还有杭州壹号院、杭州亚运村三兄弟、未来科技城天空之城等红盘。

即便有多个红盘分流客群,和品府依然登记了7424组家庭。对比前年和品府的登记家庭数,目前同板块的馥源庭降温明显。

不仅是馥源庭所在的板块热度下降,目前杭州楼市热门板块钱江世纪城热度也有所下降。

几乎与馥源庭同期,位于钱江世纪城的中海潮展云起一次性推出5幢23-25层两梯两户的高层,共计232套房源,限价46000元/平米,项目只有188、199平两种户型,全部定位改善面积段,单套房源总价近千万。

最终的登记结果显示,中海潮展云起最终2098组家庭入围摇号,整体中签率11.06%。项目虽然触发社保排序机制,但没有触及顶格社保,也没有到限售标准。无房家庭需28个月社保,有房家庭189个月(未顶格)社保即可入围。

在中海潮展云起开盘前一个月,杭州最热的项目是位于奥体板块的月赋杭承府,该项目吸引了有房户208个月社保入围,无房户169个月社保,经过拼社保筛选后,项目最终的中签率低于10%,触发了5年限售。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示,馥香园和中海潮展云起热度下降有自身原因,馥香园本身户型跨度太大,潮展云起开发商品牌的认同度相对低,但总体看主要还是市场原因导致,毕竟在同一时段,也没有更好的项目去摇了。

目前杭州新房市场整体也面临去化压力。刚过去的端午假期,从销售数据来看,与去年同期相比也有较大降幅。据中指数据,杭州新房期间的销售面积为7.3万平方米,比去年同时间下降了59%。

在端午前一周,杭州市场的新盘销售也一般。根据中指研究院杭州分院统计,6月12日—6月18日一周内,杭州市区共6个项目开盘,无纯新盘入市,但整体去化表现一般,市区共成交商品房1703套,环比下降4.4%。

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