杭州第六批次12宗地块收金约128亿元，一半地块触顶摇号

6月30日，杭州迎来今年第六批次土地出让。据中指研究院数据，此次共推出12宗涉宅地块，最终以6宗封顶、6宗底价收官，共计总成交价约127.78亿元。至此，杭州上半年供地收官，共出让66宗宅地，总成交金额953.4亿元。

本批次推出的12宗涉宅用地，地块总出让面积约48.06万平方米，起始总价约119.53亿元，地块分别位于拱墅区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、上城区（1宗）、临平区（1宗）、富阳区（3宗）以及临安区（2宗）。

地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，溢价率上限12%。按照出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

从成交结果来看，12宗地块中，5宗宅地在挂牌期间报价就达到封顶价格进入摇号环节。

其中，位于拱墅区的杭政储出[2023]76号运河新城单元GS1004-01地块经过21轮报价后触及上限价格，最终成交价9.52亿元，成交楼面价28962元/平方米，溢价率11.74%，该地块共有42家竞买人参与摇号，最终浙江中腾置业有限公司摇中该地块。

位于萧山区的杭政储出[2023]77号奥体博览中心单元BJ1704-12地块经过29轮报价后触及上限价格，最终成交价27.083亿元，成交楼面价33911元/平方米，溢价率11.99%，该地块共有49家竞买人参与摇号，最终该地块由杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司摇号竞得。

位于上城区的杭政储出[2023]79号城东新城单元JG0905-47地块是该批次中出让价格最高的一宗地块，起始价格25.93亿元。经过32轮报价后触及上限价格，最终成交价为29.032亿元，成交楼面价33756元/平方米，溢价率11.95%，该地块共有20家竞买人参与摇号，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司摇中该地块。

位于富阳区的杭政储出[2023]84号富春94号经过5轮报价后触及上限价格，最终成交价2.51亿元，成交楼面价15539元/平方米，溢价率11.07%，该地块共有10家竞买人参与摇号，由杭州稳畅房地产开发有限公司摇中。

位于富阳区的另一宗地块为杭政储出[2023]81号富春88-2-A号地块，该地块经过6轮报价后触及上限价格，最终成交价9.52亿元，成交楼面价28962元/平方米，溢价率11.74%，该地块共有13家竞买人参与摇号，最终由杭州富阳山水置业有限公司摇中该地块。

位于临平区的杭政储出[2023]80号临平新城星桥区块LP0901-R21-04地块则是经过13轮报价达到封顶价格7.0725亿进入摇号环节，成交楼面价14207元/平方米，溢价率11.86%，该地块共有6家竞买人参与摇号，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司摇中。

12宗地块中，另有6宗地块则以底价成交。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次供地的12宗地块中，6宗封顶摇号，6宗底价成交，平均溢价率6.9%。本次土拍热度相比前几次有所下滑，但热门地块的竞争依旧激烈。2023年以来，杭州供地持续快节奏，整体土拍热度也维持高位，今年上半年累计共成交66宗宅地，总成交金额达到953.4亿元，平均溢价率9.3%，虽土地出让金同比去年有所下降，但溢价率明显提升，且横向对比其他城市今年土拍情况，杭州走出自身独立行情。