上海新建住宅成交面积创年内新高，4个单价超十万元新盘将入市

7月2日，上海市推出2023年第六批次集中供应的商品住宅房源。该批房源共涉及26个项目，总建筑面积约71.3万平方米，共计6634套，备案均价66617元/平方米，分布在浦东、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明13个区域。

该批次房源中，备案均价在6万元/平方米以下的项目12个，面积占比约47.2%；6万元/平方米～10万元/平方米以下的项目10个，面积占比约34.5%；10万元/平方米以上的项目4个，面积占比约18.3%。

4个单价超10万元/平方米以上的项目分别是位于浦东的云林名邸，位于静安的中兴华庭，位于普陀的苏玺名邸，以及位于杨浦的保利江汇铭庭。其中，备案均价最高的为静安区中兴华庭，备案均价119000元/平方米。

这也是第五批次“10万+以上项目集体缺席新房市场”后，10万单价以上新盘将再次入市。

另据网上房地产公告显示，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

从6月份的市场表现看，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，6月，上海新建商品住宅供应面积达到123万平方米，环比增加57.8%，也是上半年供应面积最多的一次。6月随着第五批供应新盘亮相，并且只有2个项目没有在当月开盘外，其余项目都集中在一个月内认筹、开盘，节奏比以前都快。

卢文曦认为，6月是季度末也是半年的重要考核期，尤其对上市公司而言，更要关注半年业绩，因此有冲刺发力动作。虽然由于“云锦东方”事件，缺少10万+项目助力，市场热度似乎有点降温，表面看第五批项目只有2个项目触发积分制。但毕竟第五批项目推盘速度快，起到分流作用，大部分项目仍能做到当天清盘，说明市场承接力维持不错。随着第六批房源集中亮相，尤其是10万+产品再度出现在名单中，市场热度会再度回升。

从成交情况来看，据上海中原地产数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积102.8万平方米，环比增加40.6%，成交面积创上半年新高。

从成交区域分布来看，大浦东成为绝对主力的地位不变，成交面积为15.3万平方米，闵行成交排名第二，成交面积为12.2万平方米。

卢文曦提到，成交前十榜单来看，延续中高端产品表现稳定的格局，6万元/平方米以上的中高端项目有6个。但是10万+项目有所减弱，榜单中有2个此类产品，而5月份有4个。受结构性因素影响，6月均价为64593元/平方米，环比上涨2.2%。