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上海新建住宅成交面积创年内新高,4个单价超十万元新盘将入市

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7月2日,上海市推出2023年第六批次集中供应的商品住宅房源。该批房源共涉及26个项目,总建筑面积约71.3万平方米,共计6634套,备案均价66617元/平方米,分布在浦东、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明13个区域。

该批次房源中,备案均价在6万元/平方米以下的项目12个,面积占比约47.2%;6万元/平方米~10万元/平方米以下的项目10个,面积占比约34.5%;10万元/平方米以上的项目4个,面积占比约18.3%。

4个单价超10万元/平方米以上的项目分别是位于浦东的云林名邸,位于静安的中兴华庭,位于普陀的苏玺名邸,以及位于杨浦的保利江汇铭庭。其中,备案均价最高的为静安区中兴华庭,备案均价119000元/平方米。

这也是第五批次“10万+以上项目集体缺席新房市场”后,10万单价以上新盘将再次入市。

另据网上房地产公告显示,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

从6月份的市场表现看,上海中原地产市场分析师卢文曦指出,6月,上海新建商品住宅供应面积达到123万平方米,环比增加57.8%,也是上半年供应面积最多的一次。6月随着第五批供应新盘亮相,并且只有2个项目没有在当月开盘外,其余项目都集中在一个月内认筹、开盘,节奏比以前都快。

卢文曦认为,6月是季度末也是半年的重要考核期,尤其对上市公司而言,更要关注半年业绩,因此有冲刺发力动作。虽然由于“云锦东方”事件,缺少10万+项目助力,市场热度似乎有点降温,表面看第五批项目只有2个项目触发积分制。但毕竟第五批项目推盘速度快,起到分流作用,大部分项目仍能做到当天清盘,说明市场承接力维持不错。随着第六批房源集中亮相,尤其是10万+产品再度出现在名单中,市场热度会再度回升。

从成交情况来看,据上海中原地产数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积102.8万平方米,环比增加40.6%,成交面积创上半年新高。

从成交区域分布来看,大浦东成为绝对主力的地位不变,成交面积为15.3万平方米,闵行成交排名第二,成交面积为12.2万平方米。

卢文曦提到,成交前十榜单来看,延续中高端产品表现稳定的格局,6万元/平方米以上的中高端项目有6个。但是10万+项目有所减弱,榜单中有2个此类产品,而5月份有4个。受结构性因素影响,6月均价为64593元/平方米,环比上涨2.2%。

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