上海二季度长租公寓成交占比首次超过商业

（原标题：上海二季度大宗交易规模翻倍 长租公寓成交占比首次超过商业）

今年二季度上海房地产市场大宗交易呈现较为明显的回暖态势。

据戴德梁行7月4日公布的数据，今年二季度，上海大宗交易达27宗、合计成交规模241.6亿元，较一季度117亿元的成交规模翻了一倍，同比亦上涨73%。

“去年11月是近几年来市场最差的时候，经过一段时间的调整，上海大宗交易市场需求正在逐步释放。不过也要注意到，这样的规模与过去五年相比，还处在中等水平。” 戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示。

买家方面，自用型买家以41%的比例成为今年上半年市场的主力军，较2022年度上涨了6个百分点，其中以能源、国企、消费类企业为主，此三类企业占到自用型买家成交金额约一半的比例。

物业类型方面，从上半年成交情况来看，办公楼及研发办公项目成交金额约219.6亿元，占比约61.2%，居首位。值得一提的是，今年长租公寓类物业受到投资机构追捧，成交金额约74.1亿元，在市场中成交占比约20.7%，居市场第二，首次超过商业类型物业。

分析人士指出，二季度大宗交易回暖，与市场行情发生变化及物业价格出现调整有一定的关系。

卢强表示，一方面，受甲级写字楼供应增加，办公类资产租赁情况承压等综合因素影响，预计下半年度空置率或有所上升。在此背景下，办公楼资产估值受到不小的影响，项目价格有所回落。另一方面，上海是一个非常多元化的市场，市场上存在足够多的购买力。异地政府平台、国企在上海配置大宗物业资产成为一股潮流。

“综合供需双方情况，只要价格到位，没有卖不出去的项目。价格出现调整，其实有利于降低企业的招商、运营成本，长远看对于激活实体经济有着重要意义。”卢强在接受记者采访时说。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，当下市场投资信心仍需进一步提振。上海作为全国核心城市，政府已主动出击连续重磅推出产业扶持政策，加大海内外招商引资，市场上也提供了更多元化及灵活的办公空间，这些积极信号未来将逐步得到释放，并对市场产生正面影响。

就下半年走势，卢强认为，近期市场在售物业项目增加，资本化率出现上升趋势，预计买卖双方心理价差将进一步缩小，更多交易或将在下半年度发生。

“今年以来长租公寓大宗交易相当活跃，预计下半年此类物业仍将是机构类投资者最关注的资产类别之一。”卢强补充道。