亨润东退出土拍，伟星·星润名著滞销，核心地段因何遭「冷遇」？

宁波第三轮集中供地开拍前夕，鄞州亨润东地块突然因故终止，让本不热闹的土拍愈加冷清。

这一举动当然也引起了聚焦楼市的关注者们的深思，亨润东地块处于鄞州核心区，毗邻印象城、万达商圈，周边绿城、江万皆有在售楼盘，利润空间尚有可为，到底为何退出本次土拍？

见微知著，伟星·星润名著滞销可谓前车之鉴。

星润名著位于鄞州亨润北，在本次退出的鄞州亨润东地块隔壁，伟星自拿地以来倾力打造此项目，但项目推出至今可谓屡遭冷遇，首开只勉强达到七成，加推成绩依然不佳。据宁波房产备案官网显示，项目目前拿证316套，备案（网签）89套，还有将近7城房源待售。

到底是什么让伟星·星润名著项目成绩不佳？为何一路之隔的凤鸣云翠销售火爆，几乎清盘？鄞州核心地段到底因何遭受冷遇？

首先，北面高架的周边环境让星润名著的地段优势荡然无存，亨润东地块的问题也在于此。环城南路高架影响了项目靠北部分的住宅，日常的噪音和粉尘问题让习惯通风的宁波人望而却步。

其次，伟星集团主营服装辅助材料，进军房地产行业虽然也有10多年，但在宁波的品牌效应远不及绿城、江万，虽然有鄞州公园、玉堰珑印府的火爆出圈，但大多数人只知项目，并未对伟星的实力、产品效果认可。

最后，也是最重要的就是项目本身的竞争力不够。伟星·星润名著既没有200多平通透大气的大面积户型惊艳众人，在装修设计上也缺乏创意，平平无奇。不但项目杂糅刚需、改善等多种住宅类型导致定位模糊，甚至连北靠高架导致的空气环境问题在装修中也未得到重视。

对比绿城、保亿项目铝板干挂外立面的诚意满满，伟星选择的只是简单普通的涂料，星润名著109-169户型两梯四户，连廊串联，私密性较差，居住体验感不太好。

对于一个家庭而言，购房绝对是一生中最大的投资项目，不要说“货比三家”，吹毛求疵都不为过。地段、交通、户型、周边配套、性价比……没有一项不在考虑范围之内，而伟星面对其他开发商真的没有优势。

由此可见，是否在核心区并不能成为地块优良、楼盘项目火爆的决定性元素，周边环境、开发商的诚意用心、项目定位……种种因素都会影响购房者的选择。我们可以猜测，也许鄞州亨润东地块的退出和限价、紧靠高架、高速有直接关系，毕竟伟星·星润名著成绩在前，开发商自然更加慎重考虑。

纵观鄞州亨润板块，有绿城·凤鸣云翠的火爆出圈，有江元府的低调售罄，也有伟星·星润名著的销售遇冷，我们可以明显看出，宁波不缺“一掷千金”的购房者，缺的是为用户考虑，诚意满满的开放商。