“摇号决胜”新规下，上海第二轮首场土拍收金193.7亿

7月11日，上海今年第二轮集中供地的首场土拍开启，“摇号”新规则下4宗地块迅速完成出让。

加上4幅底价成交的地块，上海第二轮土拍截至目前共计出让了8宗地块，总成交价格约193.7亿元。

据此前上海交易市场公布，今年第二轮供地共有25宗宅地拟分两批次出让，其中16宗将安排于7月11日-7月13日期间出让，另9宗拟于8月1日开启。

从地块分布来看，这轮供地主要涉及宝山、青浦、自贸区林岗片区、松江、杨浦、闵行、嘉定、奉贤、浦东新和宝山区，总出让面积86.68公顷，总起拍价389.59亿元。

据界面新闻了解，本次有多名竞买人报名的出让地块共11幅，另有4宗地块仅有一名竞买人，嘉定主城区JDC11201单元24-02地块暂未出现在此次已公布的名单当中。

从报名情况来看，较之今年首轮土拍有将近50家房企参与争夺，本次土拍热度下降明显，共有30余家房企参拍，最热的地块有19家竞买人，为闵行区华漕镇地块。

上海一名本土房企投拓人士告诉界面新闻，此次土拍参拍企业减少主要原因是这一轮出让的地块价格更贵，涨幅为5%-10%，“上海地块本来总价不低，且土拍门槛较高，有实力来参拍的企业不多。”

在他看来，参与此轮竞夺的房企减少，也与进入下半年房企们资金不如上半年充足有关。作为一家本土民营房企的投拓人士，他们公司这次只报名了4块地。

对于参拍的房企而言，竞买人减少也意味着竞争不如首轮土拍激烈，每家房企能够命中的概率更高，“赢面显然更大了。”

本轮上海土拍，也将实行全新的摇号制度。在此之前，上海土拍实行10%溢价率封顶规则，当报价达到10%溢价率后，进入一次性书面报价环节，以最小平均价差者得，十分考验房企的报价能力。

而从此轮土拍开始，规则改为“价高者得”，一旦出价封顶将通过摇号决定竞得人，各家房企能否拿到地除了需具备资金实力外，接下来就全凭运气了。

从出让结果来看，招商蛇口、保利置业等房企属于今日的大赢家。

7月11日上午9时30分，松江区永丰街道地块率先开拍，该地块共吸引来7位竞买人，分别是保利发展、招商蛇口、中建八局、建发、国贸和象屿等。

该地块经过21轮竞价达到上限价格进入现场摇号环节。建发放弃摇号，最终地块被招商蛇口收入囊中，成交总价为18.479亿元，溢价率为10%，成交楼板价25574元/平方米，地块房地联动价49000元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，作为土拍新规后第一块摇号土地，拍卖现场能看出房企对上海土地的热情还是很高。个别房企放弃进入摇号阶段，说明在拿地方面的指标上更加“精打细算”，该放弃就放弃。

上午参拍的另一块地是松江区的新桥镇地块，该地块只有两位竞买人，即招商蛇口和上海横都置业，最终恒都置业斩获该地块，成交价12.84亿元，溢价率为0%，成交楼板价23000元/平方米，地块房地联动价52000元/平方米。

下午出让的两块地位于松江区和杨浦区，其中杨浦区平凉社区地块为今日最热门地块，共有13位竞买人，如华发、招商蛇口、保利置业、中海、华润、中铁置业、国贸、越秀、建发&联发、象屿&金新城等均在参拍其列。

平凉社区地块地块包含两个子地块，为01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），位于杨浦内环内，同时也是该批次唯一一幅内环地块，东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块，距离杨浦滨江较近且交通便利。

从周边配套来看，地块东侧01D4-05地块幼儿园预计2023年立项，2024年开工，西侧有民办乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学等，教育资源齐全。还有百联滨江购物中心、江浦公园和复旦大学附属妇产科医院等生活配套。板块内新房颇多，前期价格已达11.5万元/平方米。

该地块起始价为20.668亿元，最高限价22.73亿元。经过37轮竞价后达到上限价，进入摇号环节，最终被保利置业幸运摘得，成交楼板价74287元/平方米，地块房地联动价117000元/平方米。

今日最后出让的松江区洞泾镇地块体量更大，包括3个子地块且都是住宅用地，为SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，出让面积13.01公顷，容积率2.1，地块起拍价62.21亿元，最高限价70.63亿元。

该地块共迎来5位竞买人，建发、华发股份、保利发展、招商蛇口和华润置地展开竞争，最终华发股份摇中，成交总价70.63亿元。

这幅地周边三公里范围内是松江大学城、龙马幼儿园、北富小学（在建）等，有印象城、万达广场、佘山国家旅游度假区等生活配套。据了解，洞泾已多年鲜有新房项目入市，该地块项目建成后，将为区域内新房供应带来供应。

另外，还有4幅地块因仅有一位竞买人报价，最终底价成交。具体来看，上实发展以13.37亿元拿下了宝山区吴淞创新城15更新单元地块；保利发展以8.67亿元斩获青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块；临港片区两块地均被当地国企竞得，PDC1-0103单元的得主是临港集团&浙江荣盛，滴水湖核心片区地块的得主是临港城投，成交价分别是38.74亿元和8.3亿元。

7月12日，本批次还将有4幅热度更高的地块开拍，闵行区华漕镇地块和嘉定区嘉定新城地块会迎来房企间的激烈竞夺，届时花落谁家更值得期待。

界面新闻记者 |王婷婷