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深圳“双拼房”可办“双证合一”?回应:需至产证所在区登记所专窗咨询

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7月13日,市场消息传出深圳“双拼房”自明日起可以办理“双证合一”登记,但要在深圳市住建局的白名单里面的楼盘才可以办理。

对此,澎湃新闻拨打深圳市住房和建设局咨询热线,热线工作人员表示:今日接到相关通知,市民咨询历史遗留房产双拼房能否办理“双证合一”登记的,需指引至房产证所在区的登记中心专窗咨询处理。

上述热线工作人员表示,目前仅有相关政策通知,如果要办理需要至房产所在区的登记所,并带上身份证、房产证复印件去现场咨询办理。具体能否办理以及后续的进一步流程指引,需以柜台的实际情况为准。

根据公开信息,2006年,为了增加小户型供应,九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中提出,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。该规定也被称为“70/90政策”。

在政策执行期,开发商为了规避“70/90政策”,“双拼房”应运而生。所谓“双拼房”,通常是把两套房按一套房来设计开发,特指将两个90平米以下的小户型拼在一起作为一个大户型进行销售,购房者拥有两张不动产权证,简称“一房两证”。

上述“70/90政策”直至2016年才被取消。2016年,广东省人民政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及五个行动计划的通知,其中提出,取消过时的限制性措施,进一步发挥市场配置资源作用。对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

深圳中原地产过往报告显示,在2010年深圳限购限贷之前,双拼房可以正常贷款,还是很有市场的,而在限购限贷政策落实以后,购房资格和套数成为制约购房及贷款的重要因素。“双拼房”因占用两个购房名额,一下从炙手可热步入滞销阶段,均价也往往低于同小区的单证户型。

同时,市场上对于深圳双拼房“双证合一”的讨论也时不时传出。公开信息显示,2020年,就有深圳湾“双证”业主代表向深圳市住建局、司法所等部门提出“双证变单证”的诉求,不过彼时,深圳住建局的回应将“双拼房”变更为一套住房,允许其作为“一套房”进行交易和买卖,将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

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