6月上海二手房价回落幅度居70城前列

6月，上海二手房价格出现了回调，回调幅度在70城中居于前列。

据国家统计局日前公布的数据，一线城市6月二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；同比来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%。

各线城市中，一线城市二手房价格跌幅最大，北上广深全部下降。根据国家统计局数据，6月份，上海二手房价格环比下降1.2%，跌幅居70城之首；北京和深圳的二手房价格环比均下跌0.7%；广州二手房价格环比下跌0.3%。

就上海二手房价格出现回落，多位业内人士指出，这与二季度以来市场供需关系发生变化有不小的关系。

另有分析师指出，一些房龄较长的房屋、部分学区房及少量高端楼盘价格下调，一定程度上对上海6月二手房价格变化形成了影响。

在架平均时长同比增30%

同策研究院研究总监宋红卫对记者表示，此前积累的需求在一季度集中释放，使上海二手房成交保持了较为活跃的态势。但此后新增需求的入市节奏有所放缓，一些购房者因市场环境变化、收入增长及二手房价格下降等因素，产生了观望情绪，市场购房需求出现回落。

中原地产高级研究经理卢文曦也告诉记者，4月之前，上海二手房交易还维持了不低的热度，但5月以来，二手房市场出现较为明显的降温迹象。这其中，二手房供应量增长为一个重要影响因素。

据易居研究院6月底公布的监测数据，按全国13个重点城市二手房挂牌情况，这13城均出现房源激增的现象。

从绝对规模来看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。同时，对比年初二手房挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安挂牌增速最大，分别为82%、72%和40%。

“上海等城市二手房挂牌增速较快，说明二手房供求关系出现重大变化，阶段性供大于求的矛盾持续凸显。这也可以解释为什么当前二手房市场出现‘越卖越多’的现象。”易居研究院研究总监严跃进表示。

对于上海二手房挂牌量陡增，58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，这主要是因当前二手房市场相对需求不足所致，并非是房东集中抛售，推高了挂牌量。

“从增量情况来看，今年沪二季度新增挂牌量较去年上半年并未明显增加，但由于成交量明显少于新增挂牌量，因此二手房在架房源出现大幅上涨。”陆骑麟在接受记者采访时说。

“我们从一线门店了解到的情况来看，经纪人带看量减少、成交周期拉长，挂牌及成交价格也有所下调，六月份的成交价格出现比较明显的下跌，说明市场的成交量不足以支撑此前的价格。”卢文曦称。

成交周期方面，据58同城、安居客监测数据，上海二手房成交周期出现明显拉升，今年6月，上海市的二手房在架平均时间已达到57.4天，同比上涨近30%。

部分学区房价格大幅回调

在宋红卫看来，除二手房挂牌量增加，价格预期也是成交周期拉长、交易活跃度下降的重要影响因素。

宋红卫称，一方面，上海二手房供应量增加，增加了购房者的选择空间，拉长了成交周期。另一方面，二手房价格的回调，给购房者形成这样的印象，房价可能还会有调整空间，可以等一等再入市。

“市区位置不错的’老破小’房源，此前在市场上行中能卖出不低的价格，但目前这类房屋的价格明显下调。同时，学区房的价格也出现了较明显的下降。”宋红卫说。

其进一步表示，一些房龄较长、设施也比较陈旧的二手房，因具备优质教育资源，这些学区房此前的单价往往超过20万元甚至更高。但随着一些学校和区域对入学规则进行了调整，使得这部分学区房的价格出现幅度不小的下滑，部分学区房价格降到10万元以内，差不多跌去了一半，挤掉了不少虚高的水分。另外，今年有少量高端楼盘二手房源，也出现降价的案例。

陆骑麟则介绍，多数二手房买家在购房过程中，往往会对标周边新房的价格。购买新房可省去一笔中介费，新盘小区配置较新，性价比相对而言高于二手房，但一些购买二手房的客户面临积分不足，或面临热门楼盘中签难度较大的问题。

“因此，如果房东能够在价格上一步调整到位，可以加大购房者的购买意向。陆骑麟“补充道。

就上海二手房市场低迷状态还将持续多久的问题，陆骑麟认为，上海二手房市场这种调整态势，还将持续一段时间。卢文曦也表示，考虑到部分买家目前出现观望情绪，如果短期内没有利好政策，这种情绪很可能会在三季度得以延续。

“七、八月为传统交易淡季，价格又正处于调整期，恐怕近两月的交易量、价格等数据不容乐观。接下来二手房价格是否会持续回落，值得关注。而二手房市场在交易量、交易价格方面的这种变化，也可能对新房市场有一定的影响。”卢文曦表示。

卢文曦对记者表示，今年上海部分新盘热度很高，这与一二手房之间存在价格倒挂有不小的关系，如果二手房价格持续回落，会减少这种倒挂空间。“随着一二手房价格缩小，也挤压了套利空间，部分买家在购买新房时，成交的动力将有所减弱。”