杭州七批次土拍三宗地块触顶摇号，总成交金额73.69亿元

7月18日，杭州迎来今年第七批次土拍，此次共推出7宗涉宅地块，最终3宗封顶、2宗溢价、1宗底价、1宗终止出让收官，地块总成交金额73.69亿元。

本批次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，溢价率上限12%。按照出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

从成交结果来看，本批次成交的6宗涉宅用地，地块总出让面积约19.62万平方米，起始总价约68.74亿元，地块分别位于余杭区、滨江区、临平区、钱塘区、上城区（2宗）。其中，余杭区、滨江区和临平区的3宗地块以上限价格成交。

具体来说，位于余杭区的杭政储出[2023]96号地块起始价格约14.6亿元，该地块东至下门坝港西侧绿化带，南至古墩路北侧绿化带，西至良祥路东侧绿化带，北至玉鸟路，出让面积48330平方米，该地块经过18轮竞价后触及上限价格162957万元，溢价率11.65%。最终该地块由浙江子坤房地产开发有限公司摇号竞得。

按照地块出让须知，上述余杭区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28710元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

滨江区杭政储出[2023]97号地块起始价格约15.44亿元，该地块东至信诚南路，南至规划支路，西至诚业南路，北至冠山河。地块出让面积32174平方米，该地块经过19轮竞价后触及上限价格172385万元，溢价率11.66%。最终，该地块由东莞景天房地产开发有限公司摇号竞得。

按照地块出让须知，滨江区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于35000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于38500元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

临平区杭政储出[2023]98号地块的起始价格约7.8亿元，该地块东至杭海路绿化带，南至乔安路，西至红普北路，北至保庆街。地块出让面积37487平方米，经过19轮竞价后，该地块触及上限价格86973万元，溢价率11.54%。最终，该地块由保亿置业集团有限公司摇号竞得。

出让须知显示，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29140元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32050元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

当日土拍过程中，另有2宗地块溢价成交。

浙江省土地使用权网上交易系统显示，万科集团旗下浙江万科南都房地产有限公司以约17.16亿元竞得钱塘区杭政储出[2023]101号地块，溢价率2.39％；该地块东至幸福河绿带，南至松华路，西至玉湖街，北至瑞华路，地块出让面积28765平方米，起始价格167585万元。

上城区杭政储出[2023]99号地块经过4轮报价后由杭州赞成艺墅置业有限公司以48617万元竞得，溢价率3.18%。该地块东至规划建塘北路，南至规划慈幼街，西至规划绿化，北至规划环丁路。地块起始价格47117万元，出让面积18767平方米。

位于上城区的杭政储出[2023]95号地块由杭州市城市土地发展有限公司以底价94418万元摘得，该地块东至丁城路绿化，南至规划环丁路，西至规划建塘北路，北至临丁路绿化。地块出让面积30679平方米。

钱塘区的杭政储出[2023]100号地块则在开拍前终止出让。杭州市规划和自然资源局于7月17日发布终止公告显示，“经研究决定，终止杭政储出[2023]100号国有建设用地使用权挂牌出让活动”。出让信息显示，该地块东至高沙路，南至金沙大道，西至银沙路，北至学林河绿带，地块起始价358444万元，出让面积62334平方米。