深圳土地上新，四宗地块总起拍价超78亿

在6月份卖出有史以来总价最高的住宅地块后，深圳今年的供地继续按计划推进。

7月20日，深圳公共资源交易服务平台上架了四宗住宅用地，两宗位于光明、另外两宗位于龙华和龙岗，总起始价78.42亿元，四宗宅地将于8月18日进行出让。

其中，龙岗区宝龙街道的 G02315-0028宗地将采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

其余三宗地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。即限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

光明A503-0107宗地位于凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，土地用途为二类居住用地，土地面积14262.5平方米，建筑面积77015平方米，挂牌起始价146500万元，最高限制地价168400万元，普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。

该地块与南方科技大学附属光明凤凰学校一路之隔，周边多为工业园区，西面是光明招商局科技园，东面是华强科技生态园。

周边公园资源较为丰富，距离光明新城公园、虹桥公园较近。在交通方面，离13号线二期北延（在建）同观路站直线不到300米，临近光明城高铁站，交通出行便利。在价格方面，该地块1公里范围内有去年出让的A503-0095宗地（华润润晖府）、A503-0100宗地（中海时光境），用地限价为48900元/平方米（不含室内装修价格），此次该地块出让涨价1400元/平方米，也是2021年以来光明区首宗规定新房限价单价突破5万元的地块。

光明A614-0522宗地位于凤凰街道东明大道与松白路交汇处，土地用途为二类居住用地+道路用地，土地面积39078.97平方米，建筑面积212970平方米，挂牌起始价373200万元，最高限制地价429100万元，普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。该地块位于13号线二期北延（在建）月亮路地铁站50米处，目前周边无生活配套。

龙华A839-0292宗地位于大浪街道，恒大时尚慧谷西南侧。土地用途为二类居住用地，土地面积33850.6平方米，建筑面积159430p平方米，挂牌起始价257900万元，最高限制地价296500万元，普通商品住房平均销售价格不高于57000元/平方米（不含室内装修价格）。

该地块位于地铁6号线沿线但距离站点较远。周边多为产业业园区，暂无即将入市/近期入市的新房，二手房均价在4万-5万之间。

龙岗G02315-0028宗地位于宝龙街道翠宝路与宝龙二路交汇处西北侧，土地用途为三类居住用地，土地面积7512.96平方米，建筑面积21036平方米，挂牌起始价6600万元，最高限制地价7500万元，该地块住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房。

截至目前，深圳2023年第二批拟出让居住用地已全部挂出，包括10宗用地，总面积24.34公顷，总建筑面积104.85万平方米。

其中在6月30日，深圳湾超总T207-0060地块由中海地产以总价125.32亿元，这也是深圳有史以来起拍价最高的住宅地块；当天出让的深圳北站A811-0347地块，则由深业置地以14.41亿元拍得。

7月14日，深汕合作区X2022-0001地块由深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司以3.73亿元竞得。龙岗宝龙两宗和宝安新安一宗将于8月2日开拍。

回顾2023年上半年的深圳楼市，全市新建商品房成交合计23635套，成交面积251.4万平方米，同比上升4.5%，其中新建商品住宅成交16091套，成交面积164.4万平方米，同比上升60.1%。

新房市场供应达到新高，成交量较去年有所上涨，但整体波动较大。年初受疫情、淡季的叠加因素影响，市场较为低迷；3月成交量持续高位，出现“小阳春”行情；随后购房者置业需求持续放缓，市场趋于平静。

文｜实习记者 朱箪