浙江
7月的尾声，楼市终于迎来“大逆转”信号！
中央政治局会议定调楼市，“适时调整优化房地产政策”，“促进房地产市场平稳健康发展”的表述，让行业信心得到全面提振。
股市率先反应，一扫阴霾，直冲而上。敏锐的资本将信心的增量，倾注在最看好的企业之上，当日龙湖集团股票以高达25.58%的涨幅，领涨地产港股，总市值超千亿。
资本自有其独到的眼光，龙湖亦有其特殊的禀赋。 2023年上半年，龙湖累计销售额达到985.2亿元，同比增长14.8%，同期经营性含税收入达到129.7亿元，同比增长10.1%。
数据之外，是关于预期的延展。从托斯塔纳风格的小洋楼，到佛香阁下的大屋顶颐和原著，从五大航道业务到三大业务板块，回顾过往，龙湖集团无疑是一家善于制造“惊喜”的企业，于产品、布局，也在于行业未来发展的范式。
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在周期的“拐点”之上，龙湖已步入而立之年，在持续的自我革命中，这家房企似乎亦在酝酿新的时代答案。
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除了喜提“地产股领涨”热搜，今年，在宁波关于龙湖的话题好像从未间断过。
年初，50家房企厮杀，在宁波有史以来土拍竞争最激烈之战中，以2%的中签率，龙湖喜获近东部新城的世纪大道地块。有宁波媒体人在朋友圈评论：“英雄佩宝刀，这块宝地，期待龙湖拿出有底气的作品！”
位于市区主轴世纪大道旁，对望东部新城，关键是板块内许久未有上新，这块地称得上天赋异禀，稀缺buff叠满。也因为如此，无论是业界还是购房者，对未来建于之上的项目期待值同样拉满。
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前些日子，项目案名发布——云河颂——全国第五座，浙江第一座“云河颂”正式宣告落座宁波。
正当大家好奇这是怎样一个项目之时，龙湖云河颂携手《国家宝藏》IP以一场“和鸣中国”全国文化巡礼开场。
“和鸣中国”宁波站发布会现场实拍图
国宝级藏品复刻“凤冠”亮相云河颂云涧艺术会所，还有越窑秘色青瓷、古法多彩琉璃、天然琥珀雕刻……一件件文化瑰宝贯穿会所9大空间，将千年的灿烂文明展现绵延，带来叩击心灵的震撼和感动。
为什么要跨行业试水艺术文化领域？龙湖说，希望以鉴赏国家宝藏为契机，以历史文化为纽带，让业主从中摄取情绪价值，也让同好人士间产生同频与共鸣。
“和鸣中国”宁波站发布会现场实拍图
其实龙湖的思量远比说的深远。如果看懂了这场文化巡礼的用意，那么你就能读懂龙湖全新的高定产品线「云河颂」。
当《长安三万里》、《只此青绿》等国风文化作品受到追捧，以80后90后为主的新中产、新高净值人群的文化觉醒已经显现。因此他们在买房观念上和传统中产有很大区别：既期待匹配时代的精工匠心，也渴求呼应文化的艺术巧技。
“和鸣中国”宁波站发布会现场实拍图
定位高定艺术奢宅的云河颂，正是龙湖对新生代高净值人群对品质生活、对精神需求升级的独家解读，拿出了更契合时代的中国住宅。
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“不仅精工，更是艺术”的理念，是龙湖突破地产边界的一次试炼。
全面迭代的升级产品力，不仅带来了人居体验感的提升，更是以前所未有的艺术品质为内核，让艺术融于生活，又高于生活。
效果示意图，非交付标准
不得不佩服此次龙湖的勇气，别人保守我进击，自始至终将产品力提升放在第一战略优先级。
其实背后是难以想像的付出与艰辛。如龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在2022年业绩会上所言：“我们选择了一条难但是正确的路。”
早在整个行业尚处于野蛮扩张之时，龙湖便义无反顾地选择了精耕细作，升级内功，不断提高产品力和服务力。但高端市场本身就是道“窄门”，要求更高，却没有太多先例可循。龙湖进了这道“窄门”，就意味着此后再无捷径，只能走更远、更难的路。
但事业的征程恰如旅途，无限风光在险峰，人迹罕至之地，也有常人所不能及的风景。
龙湖与宁波共同走过的这13年，也是宁波高端人居不断迭代升级的13年。
2010年，被公认为“别墅专家”的龙湖，以最擅长的造墅实力，打造墅居标杆滟澜海岸，刷新宁波别墅产品高度的同时，也拉开了在甬打造高端人居的序幕。
滟澜海岸实拍图
随后，从承袭土地文脉而筑的双珑原著、天宸原著，到国际生活重塑城市线的天御府、天曜，龙湖一直都在解锁时代产品，不断刷新着宁波品质人居高度。
所以，当高定艺术奢宅云河颂登场时，对市场有着深远的指向。在具体表达上，龙湖不再局限于空间和场景的打造，而是呈现一种生活态度：
一方面，在云河颂内部，会所是标配。
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云河颂的实景示范区，宁波罕见的艺术会所实景呈现，行政酒廊、蓝珀泳池、琉璃光院、酒店式健身房……这些空间是龙湖给每一位业主预留的未来社交场所。
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效果示意图，非交付标准
效果示意图，非交付标准
有越来越多房企因为成本而扣掉了会所这一选项，即便价格足够高端，没有会所的房子也失去了圈层交流的灵魂碰撞。因此，在云河颂，龙湖强调圈层生活。
实拍图
另一方面，在云河颂艺术与精工贯彻了整个小区的设计。
来自全世界的天然奢石和玉石，手工锻造的磨砂、拉丝工艺，还汲取天一阁院墙特征以及瓦当元素，让宁波深厚的文化底蕴与自然、艺术在建筑空间内和谐互动。
效果示意图，非交付标准
龙湖用“艺术奢宅”，提出一种不为空间束缚，强调生活质感的精神内核，耳目上一新，让市场充满想象与期待。
装修示意图，非交付标准
西安“云河颂”以每6人抢1套的狂热人气，造就首开即封盘热销7.7亿的火爆战绩；成都“云河颂”从售楼部亮相到首批房源入市仅仅用了7天时间，抢购一空劲销近9亿，很快又加推了34套房源，依旧开盘即售罄。
西安航天云河颂效果图
这样的真实数据，是市场对“云河颂”强大产品号召力的积极反馈。下一站，宁波云河颂，7月29日首开仅84席，全数售罄，热销早已预见，致谢宁波藏家。
宁波云河颂|首开现场实拍图
03
真的久违了，宁波好久没有外来房企纯新盘的高调发声。这个市场里太多人在观望，不论卖方还是买方，以至于有业内评价龙湖是“敢于在平静期制造不平静”。
事实上，深耕宁波13年的龙湖，一直都在中流击水。
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从北仑春晓起步，到如今六个区（县、市）风生水起，龙湖在宁波这片热土，并没有将自己局限定义为地产开发商，而是把自己作为至善生活理念的诠释者，在商业运营、物业管理等多条赛道全面开花。
当然有人会说不止龙湖，布局多条业务线的品牌有很多，但龙湖厉害的点在于，它不但做了，而且还能在不同赛道都做得很出色。
在宁波一口气布局3座TOD天街，均带来话题性的“天街效应”。「入局即破局」的鄞州天街，驱动三江口东片区商业能级的整体提升；全新亮相的海曙天街迅速焕新城西商业格局；在建中的滨江天街，为重量级风口甬江科创区的商业赋能加码。
海曙天街开业实拍图
凭借对宁波城市未来发展的深刻洞察和强大的商业运营实力，为龙湖赢得了“板块价值开瓶器”的美誉。
与此同时，长租公寓、物业管理航道业务也在宁波乘风破浪。运营6年来，为宁波6000+人才提供温暖租住空间（数据来源：网易） ；围绕宁波本土化服务需求的方方面面，龙湖智创生活践行“空间即服务”，为20243户宁波龙民家庭兑现了龙湖式幸福生活。
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为了促进各个业务板块间的高效协同，龙湖提出全新的“一个龙湖”生态体系：一个开发航道、两个运营航道、两个服务航道，为后续发展提供更广阔的空
间。
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开发板块由地产开发业务组成，将持续打磨产品品质，聚焦改善性需求；
运营板块主要包括商业投资与长租公寓两大业务，将对应当前增量市场向存量市
场发展的趋势；
服务板块以龙湖智创生活以及龙湖龙智造构成，则将进一步把握新型城镇化带来
的红利，以轻资产的形式带动企业快速发展。
龙智千丁|山东大学国家大学科技园
可以说，“一个龙湖”生态系统的构建，不是光靠砸钱就能办到的。庞大而科学的体系架构、时间的积淀、前瞻性的战略布局，缺一不可。
基于此，龙湖领跑宁波市场的制胜密钥，没有奇迹，而是关于选择、坚持与追求极致的故事，进窄门、走远路、见微光。在后周期时代，做难而正确的事，龙湖任凭风雨自信征途。
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本文来源：网易宁波房产
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