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火爆全宁波的“豪宅顶流”云河颂,一站封神,首开全罄!

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7月的尾声,楼市终于迎来“大逆转”信号!

中央政治局会议定调楼市,“适时调整优化房地产政策”,“促进房地产市场平稳健康发展”的表述,让行业信心得到全面提振。

股市率先反应,一扫阴霾,直冲而上。敏锐的资本将信心的增量,倾注在最看好的企业之上,当日龙湖集团股票以高达25.58%的涨幅,领涨地产港股,总市值超千亿。

资本自有其独到的眼光,龙湖亦有其特殊的禀赋。 2023年上半年,龙湖累计销售额达到985.2亿元,同比增长14.8%,同期经营性含税收入达到129.7亿元,同比增长10.1%。

数据之外,是关于预期的延展。从托斯塔纳风格的小洋楼,到佛香阁下的大屋顶颐和原著,从五大航道业务到三大业务板块,回顾过往,龙湖集团无疑是一家善于制造“惊喜”的企业,于产品、布局,也在于行业未来发展的范式。

示意图

在周期的“拐点”之上,龙湖已步入而立之年,在持续的自我革命中,这家房企似乎亦在酝酿新的时代答案。

01

除了喜提“地产股领涨”热搜,今年,在宁波关于龙湖的话题好像从未间断过。

年初,50家房企厮杀,在宁波有史以来土拍竞争最激烈之战中,以2%的中签率,龙湖喜获近东部新城的世纪大道地块。有宁波媒体人在朋友圈评论:“英雄佩宝刀,这块宝地,期待龙湖拿出有底气的作品!”

位于市区主轴世纪大道旁,对望东部新城,关键是板块内许久未有上新,这块地称得上天赋异禀,稀缺buff叠满。也因为如此,无论是业界还是购房者,对未来建于之上的项目期待值同样拉满。

效果合成图

前些日子,项目案名发布——云河颂——全国第五座,浙江第一座“云河颂”正式宣告落座宁波。

正当大家好奇这是怎样一个项目之时,龙湖云河颂携手《国家宝藏》IP以一场“和鸣中国”全国文化巡礼开场。

“和鸣中国”宁波站发布会现场实拍图

国宝级藏品复刻“凤冠”亮相云河颂云涧艺术会所,还有越窑秘色青瓷、古法多彩琉璃、天然琥珀雕刻……一件件文化瑰宝贯穿会所9大空间,将千年的灿烂文明展现绵延,带来叩击心灵的震撼和感动。

为什么要跨行业试水艺术文化领域?龙湖说,希望以鉴赏国家宝藏为契机,以历史文化为纽带,让业主从中摄取情绪价值,也让同好人士间产生同频与共鸣。

“和鸣中国”宁波站发布会现场实拍图

其实龙湖的思量远比说的深远。如果看懂了这场文化巡礼的用意,那么你就能读懂龙湖全新的高定产品线「云河颂」。

当《长安三万里》、《只此青绿》等国风文化作品受到追捧,以80后90后为主的新中产、新高净值人群的文化觉醒已经显现。因此他们在买房观念上和传统中产有很大区别:既期待匹配时代的精工匠心,也渴求呼应文化的艺术巧技。

“和鸣中国”宁波站发布会现场实拍图

定位高定艺术奢宅的云河颂,正是龙湖对新生代高净值人群对品质生活、对精神需求升级的独家解读,拿出了更契合时代的中国住宅。

02

“不仅精工,更是艺术”的理念,是龙湖突破地产边界的一次试炼。

全面迭代的升级产品力,不仅带来了人居体验感的提升,更是以前所未有的艺术品质为内核,让艺术融于生活,又高于生活。

效果示意图,非交付标准

不得不佩服此次龙湖的勇气,别人保守我进击,自始至终将产品力提升放在第一战略优先级。

其实背后是难以想像的付出与艰辛。如龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在2022年业绩会上所言:“我们选择了一条难但是正确的路。”

早在整个行业尚处于野蛮扩张之时,龙湖便义无反顾地选择了精耕细作,升级内功,不断提高产品力和服务力。但高端市场本身就是道“窄门”,要求更高,却没有太多先例可循。龙湖进了这道“窄门”,就意味着此后再无捷径,只能走更远、更难的路。

但事业的征程恰如旅途,无限风光在险峰,人迹罕至之地,也有常人所不能及的风景。

龙湖与宁波共同走过的这13年,也是宁波高端人居不断迭代升级的13年。

2010年,被公认为“别墅专家”的龙湖,以最擅长的造墅实力,打造墅居标杆滟澜海岸,刷新宁波别墅产品高度的同时,也拉开了在甬打造高端人居的序幕。

滟澜海岸实拍图

随后,从承袭土地文脉而筑的双珑原著、天宸原著,到国际生活重塑城市线的天御府、天曜,龙湖一直都在解锁时代产品,不断刷新着宁波品质人居高度。

所以,当高定艺术奢宅云河颂登场时,对市场有着深远的指向。在具体表达上,龙湖不再局限于空间和场景的打造,而是呈现一种生活态度:

一方面,在云河颂内部,会所是标配。

实拍图

云河颂的实景示范区,宁波罕见的艺术会所实景呈现,行政酒廊、蓝珀泳池、琉璃光院、酒店式健身房……这些空间是龙湖给每一位业主预留的未来社交场所。

实拍图

效果示意图,非交付标准

效果示意图,非交付标准

有越来越多房企因为成本而扣掉了会所这一选项,即便价格足够高端,没有会所的房子也失去了圈层交流的灵魂碰撞。因此,在云河颂,龙湖强调圈层生活。

实拍图

另一方面,在云河颂艺术与精工贯彻了整个小区的设计。

来自全世界的天然奢石和玉石,手工锻造的磨砂、拉丝工艺,还汲取天一阁院墙特征以及瓦当元素,让宁波深厚的文化底蕴与自然、艺术在建筑空间内和谐互动。

效果示意图,非交付标准

龙湖用“艺术奢宅”,提出一种不为空间束缚,强调生活质感的精神内核,耳目上一新,让市场充满想象与期待。

装修示意图,非交付标准

西安“云河颂”以每6人抢1套的狂热人气,造就首开即封盘热销7.7亿的火爆战绩;成都“云河颂”从售楼部亮相到首批房源入市仅仅用了7天时间,抢购一空劲销近9亿,很快又加推了34套房源,依旧开盘即售罄。

西安航天云河颂效果图

这样的真实数据,是市场对“云河颂”强大产品号召力的积极反馈。下一站,宁波云河颂,7月29日首开仅84席,全数售罄,热销早已预见,致谢宁波藏家。

宁波云河颂|首开现场实拍图

03

真的久违了,宁波好久没有外来房企纯新盘的高调发声。这个市场里太多人在观望,不论卖方还是买方,以至于有业内评价龙湖是“敢于在平静期制造不平静”。

事实上,深耕宁波13年的龙湖,一直都在中流击水。

示意图

从北仑春晓起步,到如今六个区(县、市)风生水起,龙湖在宁波这片热土,并没有将自己局限定义为地产开发商,而是把自己作为至善生活理念的诠释者,在商业运营、物业管理等多条赛道全面开花。

当然有人会说不止龙湖,布局多条业务线的品牌有很多,但龙湖厉害的点在于,它不但做了,而且还能在不同赛道都做得很出色。

在宁波一口气布局3座TOD天街,均带来话题性的“天街效应”。「入局即破局」的鄞州天街,驱动三江口东片区商业能级的整体提升;全新亮相的海曙天街迅速焕新城西商业格局;在建中的滨江天街,为重量级风口甬江科创区的商业赋能加码。

海曙天街开业实拍图

凭借对宁波城市未来发展的深刻洞察和强大的商业运营实力,为龙湖赢得了“板块价值开瓶器”的美誉。

与此同时,长租公寓、物业管理航道业务也在宁波乘风破浪。运营6年来,为宁波6000+人才提供温暖租住空间(数据来源:网易) ;围绕宁波本土化服务需求的方方面面,龙湖智创生活践行“空间即服务”,为20243户宁波龙民家庭兑现了龙湖式幸福生活。

示意图

为了促进各个业务板块间的高效协同,龙湖提出全新的“一个龙湖”生态体系:一个开发航道、两个运营航道、两个服务航道,为后续发展提供更广阔的空

间。

示意图

开发板块由地产开发业务组成,将持续打磨产品品质,聚焦改善性需求;

运营板块主要包括商业投资与长租公寓两大业务,将对应当前增量市场向存量市

场发展的趋势;

服务板块以龙湖智创生活以及龙湖龙智造构成,则将进一步把握新型城镇化带来

的红利,以轻资产的形式带动企业快速发展。

龙智千丁|山东大学国家大学科技园

可以说,“一个龙湖”生态系统的构建,不是光靠砸钱就能办到的。庞大而科学的体系架构、时间的积淀、前瞻性的战略布局,缺一不可。

基于此,龙湖领跑宁波市场的制胜密钥,没有奇迹,而是关于选择、坚持与追求极致的故事,进窄门、走远路、见微光。在后周期时代,做难而正确的事,龙湖任凭风雨自信征途。

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