宁波84.3亿出让7宗地块：鄞州区中河街道地块封顶价成交

7月31日，宁波市迎来涉宅用地集中出让，此次共推出7宗涉宅用地，最终1宗封顶、2宗溢价、4宗底价成交，总成交金额84.3亿元。

此次挂牌出让的7宗地块分别位于鄞州区（5宗）、海曙区（1宗）、镇海区（1宗），总出让面积约22.94万平方米，总建面约53.6万平方米，起始总价80.48亿元。

按照交易规则，本次挂牌出让地块设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。

从交易结果来看，甬储出2023-050号地块竞价最为激烈，该地块在经过40轮竞价后触及上限价格19.66亿元后进入摇号环节。

地块出让信息显示，甬储出2023-050号即鄞州区YZ06-13-a1地块，该地块位于中河街道，东至东裕路，南至堇山东路，西至创新路，北至嵩江东路。出让面积43586平方米，地块起始价171423.74万元，起始楼面价17100元/平方米。地块上限价格196623.74万元。根据中指研究院数据，该地块经过40轮竞价触达上限价19.66亿进入摇号环节，成交楼面价19614元/平方米，溢价率14.7%，最终该地块由宜兴市君悦置业发展有限公司摇号竞得。

按照要求，该地块毛坯销售均价不高于34200元/平方米，单价不高于41040元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。

另两宗溢价成交的地块为甬储出2023-049号地块和甬储出2023-045号地块，两宗地块均位于鄞州区。

其中，甬储出2023-049号为鄞州区JD01-02-16a地块，该地块位于福明街道庆丰地段，东至中兴北路，南至曙光北路，西至规划道路，北至江东北路。该地块出让面积14159平方米，地块起始价78616.44万元，起始楼面价19830元/平方米。地块上限价格90316.44万元。经过26轮竞价后，该地块由万科旗下宁波万嵩置业有限公司以总价8.6亿竞得，成交楼面价21722元/平方米，溢价率9.54%。该地块要求毛坯销售均价不高于35100元/平方米，单价不高于42120元/平方米。

另一宗地块为甬储出2023-045号鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块，该地块位于聚贤街道，东至创苑路，南至文智路，西至新晖南路，北至扬帆路。地块出让面积35980平方米，地块起始价159780.89万元，起始楼面价19737元/平方米。该地块上限价格183280.89万元。经过12轮竞价，建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以总价16.53亿竞得，成交楼面价20416元/平方米，溢价率3.44%。该地块毛坯销售均价不高于35100元/平方米，单价不高于43875元/平方米。

当日土拍中，另有4宗地块底价成交。

其中，保利发展旗下宁波保利实业投资有限公司以底价174436.41万元摘得甬储出2023-051号海曙区HS18-01-03a地块，该地块土地面积55062平方米，计容建筑面积132148.80平方米。根据出让须知，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于30600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36720元/平方米，车位最高销售价格不高于21万元/个。

华润置地（宁波）有限公司和宁波市轨道交通物产置业有限公司以底价摘得甬储出2023-048号鄞州区YZ01-02-14地块；宁波市轨道交通物产置业有限公司还单独以底价摘得甬储出2023-047号鄞州区WX02-07-07地块。宁波市镇海浦汇开发建设有限公司则以底价摘得甬储出2023-046号镇海区ZH10-02-48-1地块。