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杭州楼市降温,新房、二手房和土地都不好卖了

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有着独立行情的杭州楼市也发生了一系列变化,市场开始全面降温。

根据杭州我爱我家市场研究院统计,今年7月份杭州全市(含富阳)二手房成交量为4539套,环比下降7.59%,同比去年7月份5670套的成交量下滑了19.95%。

从今年月度成交整体表现上来看,3月超1万套的水平跌至4500套的交易量,这也是杭州二手市场成交量连续四个月出现下跌,且与近五年7月同期成交水平对比,刚过去的七月表现最差。

杭州的二手房市场差,新房市场也在加速回调。

根据克而瑞数据,新房端,整体供求大幅缩减,双双回落至100万平方米以下。7月,全市商品房供应面积约62万平方米,环比下降59%,为今年供应次低月,仅高于1月的53万平方米;成交面积约63万平方米,环比下挫50%,为今年月度成交量波谷。

在杭州市场房企销售排行榜上,滨江集团、绿城中国、建杭置业、万科地产和华润置地位于流量销售排行榜的前五名,流量销售额分别是570.17亿、312.77亿、110.69亿、95.86亿和94.33亿。

权益销售额榜单上,滨江集团、绿城中国、建杭置业、华润置地和坤和集团排列前五,销售额分别是445.01亿、285.46亿、89.59亿、87.49亿和80.71亿。全口径榜单上,滨江、绿城、建杭置业、坤和、中天美好排列前五,销售额分别是814.69亿、335.5亿、261.6亿、235.23亿和138.21亿。

新房、二手房成交量明显下滑,也影响土地市场的热度。根据克而瑞统计,目前杭州市场土拍热度明显下降,房企拿地更趋谨慎。

以七批次土拍为例,6宗地块中3宗封顶、2宗低溢价、1宗底价成交,平均溢价率仅7.2%,为今年历次土拍最低;其中,主城低密地块同样遇冷,最终由本地城投以底价摘得。

8月1日,杭州上架了4宗地块,共出让4宗宅地,分别位于长河、萧山市北、湘湖新城和银湖板块,总可建面积近28万平米,最终2宗底价成交、2宗溢价封顶将在下午摇号产生得主。

位于滨江区长河街道的儿保北宅地因区位的特殊性和稀缺性而受到重点关注。地块体量仅约5.3万平米,精装限价46000元/平米,最终溢价封顶,由方远以18.17亿总价、34590元/平米的楼面价和11.7%的溢价率竞获。

萧山湘湖地块该地块出让面积24661平方米,容积率1.3,建筑面积32059平方米。经过13轮竞价后报价就达到封顶价格57295万元,楼面价17872元/平方米。经过线下摇号,招商蛇口摇中地块,总价5.72亿。

此次意外爆冷的市北地块,仅一轮报价由绿城以底价34.68亿总价拿下,楼面价23800元/平方米。地块出让面积58296平方米,建筑面积145740平方米,容积率2.5,新房限价39500元/平方米。

富阳银湖地块由杭州永欣以底价6.4亿总价6、楼面价12989元/平米拿下。地块出让面积44792平方米,容积率1.1,可建面积49271.2平方米,精装限价31500元/平方米。

浙报传媒地产研究院分析称,滨江区儿保地块摇号家数仅4家,蜀山南地块摇号家数仅2家。尤其儿保地块,报名家数超过10家,但多数房企并没有参与摇号,这和此前大部分房企报名热门地块时预期封顶拿地的情形有明显变化。

好地研究院统计,此次土拍参与房企的数量也创了杭州今年以来新低,据初步摸排,本次4宗地块总的参拍房企只有15家,最多的滨江地块只有10家。尤其是摇号房企数量,相比今年平均在30家左右,本次分别只有4家、2家,没有马甲出现。典型如湘湖新城,相比西侧条件基本一致地块,从4月份的30家摇号降到只有2家。

虽然房地产政策面已释放了诸多利好,但从结果来看,杭州土拍行情并没有因政策转向产生明显效应,反而进一步加大了上一次土拍的“凉意”。

界面新闻记者 |杨冰柯

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