网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产政策持续调整优化,释放出哪些信号?

0
分享至

延长保交楼贷款支持计划实施期限、指导银行调整存量个人住房贷款利率、进一步落实“认房不用认贷”……近期相关部门频频发声,房地产政策持续优化调整。这些新政释放了哪些信号?又将带来怎样影响?

优化政策支持刚性和改善性需求

“二套房首付比例降到4成,利率降到4.8%,我们两口子的公积金贷款额度提高到了100万元,税又退了4万元……”近期购买了一套120多平方米改善性住房的南京市民赵先生,给记者细数享受的诸多政策优惠。

今年以来,各地持续优化房地产调控政策,从优化限购限售政策到下调最低首付比例,从发放购房补贴到强化公积金政策支持,从购房契税补贴到二手房“带押过户”……房地产政策不断优化调整,有力支持了刚性和改善性住房需求。

这在信贷数据上也有所体现:上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元;6月个人住房贷款利率为4.11%,同比下降0.51个百分点。

从中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。7月24日召开的中共中央政治局会议提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。

近期,住房和城乡建设部表示,将进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;国家发展改革委表示,要在更好满足居民刚性和改善性住房需求等方面加强政策储备。

“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”中国人民银行货币政策司司长邹澜说。

中国人民银行日前部署下半年工作时明确提出,因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

“从需求侧尽快采取切实措施,更好地满足刚性和改善性住房需求,有助于稳住和提振居民住房消费。”招联金融首席研究员董希淼表示,相关部门提出更加明确的要求,回应了市场呼声,传递出积极信号。

部分地方“试水”推进政策落地

近期,调整存量个人住房贷款利率、“认房不用认贷”、改善性住房换购税费减免等政策导向成为市场关注焦点。在相关部门的鼓励和引导下,已有部分地方和机构积极响应。

北京、深圳、广州、上海等一线城市先后发声,将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求。河南郑州、广西梧州等地优化住房套数认定标准,江苏的镇江、扬州、苏州等多个城市出台购房税收优惠政策……

购房者对房地产金融政策调整亦充满期待。上海市浦东新区金桥区域一家美凯龙爱家门店的资深经纪人告诉记者,近期来店里咨询政策的客户明显增多,他们普遍对降低首付比例和贷款利率的政策特别关注。

易居研究院研究总监严跃进认为,“认房不用认贷”有利于激活房屋置换链条,活跃市场交易。降低部分存量房贷利率则有助于减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为,提振居民扩大消费的意愿和能力。

董希淼认为,针对存量房贷利率调整,央行近期的表态从此前的“支持和鼓励”变为“指导”,这传递出更加积极的信号,将有利于加速政策落地。

满足房企合理融资需求

巩固房地产市场企稳回升态势,不仅要提振居民住房消费,还要满足房地产行业合理融资需求。

8月初的长沙,骄阳似火。记者在正荣滨江紫阙台楼盘看到,工人们进进出出搬运建材,入户门、栏杆和门窗安装工程正在收尾,小区内的园林景观工程也在有条不紊地推进。

“因现金流短缺,项目自2021年12月起几度停工。去年底‘金融十六条’政策落地后,正荣地产在保交楼工作专班的帮助下,获得了1.24亿元保交楼专项借款支持,快速实现了项目复工,确保了交付进度。”项目有关负责人告诉记者。

去年11月金融管理部门出台了支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,保持房地产重点融资渠道稳定,有力推动各地项目复工建设。今年上半年,开发贷款累计新增4200多亿元,同比多增约2000亿元。

金融管理部门近期将“金融十六条”相关政策适用期限、保交楼贷款支持计划实施期限延长,以此引导银行继续对房地产企业存量融资展期,加大保交楼金融支持。日前,中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会,多家房企主要负责人被邀参会。会议强调,金融机构要满足民营房地产企业合理融资需求。

中国民生银行首席经济学家温彬认为,随着一系列金融支持政策的落地实施,优质房企现金流得到更强保障,保交楼稳步推进,风险将趋于收敛。经过风险出清,行业将逐渐步入良性发展轨道。

相关推荐
热点推荐
新手父母有多不靠谱?网友:把刚出生的婴儿饿晕了!

新手父母有多不靠谱?网友:把刚出生的婴儿饿晕了!

阿燕姐说育儿
2024-02-28 12:29:35
开发者和机构强烈反对后,苹果撤销“欧洲削弱 PWA 应用”计划

开发者和机构强烈反对后,苹果撤销“欧洲削弱 PWA 应用”计划

IT之家
2024-03-02 08:12:08
篮球巨星苏伟的爱情甜蜜史:跨国情缘到本土深情,幸福家庭的甜蜜

篮球巨星苏伟的爱情甜蜜史:跨国情缘到本土深情,幸福家庭的甜蜜

娱乐圈酸柠檬
2024-03-01 21:09:02
美女图片鉴赏-981

美女图片鉴赏-981

农人老寓
2024-02-03 21:20:10
马龙:亲爱的老婆,退役将近,我会许你一生陪伴和繁华

马龙:亲爱的老婆,退役将近,我会许你一生陪伴和繁华

低调的体育王者
2024-03-01 21:35:15
罗马解雇穆帅的原因,再次显露;穆帅离开后,罗马处于恐怖氛围中

罗马解雇穆帅的原因,再次显露;穆帅离开后,罗马处于恐怖氛围中

福酱侃球
2024-03-01 20:44:53
拜登震怒!阿根廷总统米莱这次闯大祸了!

拜登震怒!阿根廷总统米莱这次闯大祸了!

帅之视角
2024-03-01 09:39:02
新规实施首日部分快递点“按兵不动”,快递人士称多家公司计划扩招人手

新规实施首日部分快递点“按兵不动”,快递人士称多家公司计划扩招人手

上游新闻
2024-03-01 18:24:11
要想彻底解决南京岱山电动车问题,基本没戏!本地人告诉你为什么

要想彻底解决南京岱山电动车问题,基本没戏!本地人告诉你为什么

一口娱乐
2024-03-02 07:10:38
帅32岁J罗本赛季首秀,替补登场传射建功后展示球衣庆祝

帅32岁J罗本赛季首秀,替补登场传射建功后展示球衣庆祝

直播吧
2024-03-01 09:07:42
上海市政府近日发布一组人事任免信息

上海市政府近日发布一组人事任免信息

鲁中晨报
2024-03-01 21:01:11
何洁现身长沙录制《浪姐5》,终于能上浪姐了,心情大好

何洁现身长沙录制《浪姐5》,终于能上浪姐了,心情大好

娱乐圈酸柠檬
2024-03-02 00:39:51
不相上下!历史至今英超曼市德比总比分:曼城77-76曼联

不相上下!历史至今英超曼市德比总比分:曼城77-76曼联

直播吧
2024-03-02 02:20:10
太惨了,韩国前女团成员被人发现在工厂里做女工!打扮根本认不出

太惨了,韩国前女团成员被人发现在工厂里做女工!打扮根本认不出

山野下
2024-03-01 15:39:53
第一眼看到就不对劲的人一定要远离!网友经历替我们拉响警报,后怕

第一眼看到就不对劲的人一定要远离!网友经历替我们拉响警报,后怕

影视解说阿相
2024-03-01 12:37:51
月入 5 万!第一批AI美女主播抖音疯狂掘金

月入 5 万!第一批AI美女主播抖音疯狂掘金

品牌营销官
2024-03-01 16:47:51
三星堆的埋葬时间与商朝灭亡时间相近,埋三星堆物品的人是谁?

三星堆的埋葬时间与商朝灭亡时间相近,埋三星堆物品的人是谁?

落叶玫瑰
2024-02-25 16:02:02
伊万科维奇敲定国足首期集训名单!艾克森再次无缘,费南多回归

伊万科维奇敲定国足首期集训名单!艾克森再次无缘,费南多回归

评球论事
2024-03-01 19:12:15
国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

楚千寻
2023-12-07 18:47:52
英国走漏消息,美国很害怕,外媒:现在行动已经晚了

英国走漏消息,美国很害怕,外媒:现在行动已经晚了

星辰故事屋
2024-03-01 21:03:10
2024-03-02 08:58:44

头条要闻

马克龙回应"西方向乌派兵"言论:每句话都是深思熟虑

头条要闻

马克龙回应"西方向乌派兵"言论:每句话都是深思熟虑

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

体育要闻

水货全明星?景菡一是谁?

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

新势力2月销量:问界、理想超2万辆,多家车企没到万辆

汽车要闻

售55.98万 纯电MPV理想MEGA是"神车"吗?

态度原创

艺术
游戏
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

舅舅党:《女神异闻录6》将革新 采用半开放世界

数码要闻

苹果Vision Pro头显新专利:内嵌风扇,降温组件、吹走灰尘

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

普京:俄战略核力量处于全面准备状态

无障碍浏览 进入关怀版