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7月各线城市房价平稳,各地积极优化调整政策

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房地产市场的下行压力还在继续增大。

8月16日,国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,从其监测的70个大中城市来看,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,同比有涨有降。

从一线城市来看,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。

相比新房市场,一线城市的二手房市场压力更大,房价均出现下降。

统计局数据显示,7月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比6月份扩大0.1个百分点。其中,广州和深圳降幅比例最大,分别下滑了1%和0.9%;上海和北京分别下滑0.7%和0.6%。

“一线城市房价下行持续,”58安居客研究院院长张波告诉界面新闻,二手房市场上四个一线城市房价全面下行,这体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要,一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已较为明显,行政性限制解除的紧迫度在提升。

7月的二、三线城市也难言乐观。数据显示,7月二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月的持平转为下降0.2%;而二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比6月扩大0.1个百分点。

具体看三线城市,7月三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比6月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与6月相同。

整体而言,7月份70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%。这是今年自6月以来,全国新房连续两个月下跌,且7月的跌幅在扩大。

从同比来看,7月份一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比6月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面,7月份一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比6月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

全国二手房价总体呈现跌幅扩大的态势。根据简单算术平均计算,7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%,同比涨幅为-3.1%。

易居研究院研究总监严跃进认为,各地关键要注重“激活二手房、带动一手房”的重要思路,把二手房稳定工作作为楼市激活的重要突破口。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,二手房同环比跌幅比新房大,主要在于二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。

期间,无论是新房还是二手房,房价上涨城市较之6月也有减少。在统计的70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比6月份分别减少11个和1个。

二手房环比上涨的城市分别是太原(0.1%)、昆明(0.4%)、常德(0.3%)、惠州(0.1%)、大理(0.3%)和北海(0.4%)。

新房房价环比上涨的除了北京、上海以外,还有太原、济南、长沙、港口、成都、西安、兰州、徐州、泉州、济宁、常德、北海、大理、遵义等,其中西安以0.5%的涨幅领跑全国。

7月份新房房价环比下跌的有49个,下跌城市数创今年以来新高,同比下跌的有44个;二手房方面,环比下跌城市的有63个,同比下跌的有65个。

“这意味着,当前全国绝大多数城市进入了下跌阶段。”李宇嘉表示,同比上涨的城市多为中心区改善盘集中入市,定价合理甚至与周边二手房价格形成倒挂而出现热销,比如成都、上海、宁波、杭州等。

在贝壳研究院看来,房价下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。

新房供给方面,1-7月新房竣工面积同比增长20.8%,待售面积同比增长19.5%,二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面,销售持续减弱,1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

上述业内分析师均认为,市场下行超出各方预期,但从“7.24”政治局会议开始,政策已开始托底。

一方面,各地积极优化调整政策,包括热点二线开始下降二套房首付比例,公积金贷款额度提高,一线城市的松绑扶持政策也正在路上。

另一方面,央行3个月内两度降息,在6月份下调10个基点以后,预计本月5年期LPR再次下调10个基点,意味着按揭贷款利率将继续下行。同时,认房不认贷呼声很高,有利于降低换房门槛、降低换房成本,提高房屋循环效率,从而实现托底行业和市场的目标。

“相关政策的出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。”

界面新闻记者|王婷婷

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