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优化离婚买房、社保断缴等限购政策?深圳楼市还需更多购买力

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自北上广深四个一线城市接连宣布执行“认房不认贷”政策,成都、杭州、厦门、长沙等超30个二三线城市也都迅速跟进落实,全国楼市由此进入政策宽松期。

据中指研究院监测,9月1日-11日,全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条,各地紧抓政策“窗口期”,不断加快政策落地节奏。

像沈阳、大连、济南、青岛、郑州等一些二线城市更是开始全面取消限购、限售等政策,全面松绑楼市,政策优化得更为全面和直接。

在二线城市陆续进入全面宽松后,市场对于一线城市的限购政策优化更为关注。

近期市场上关于深圳局部放松限购的消息流传较多,目前虽没有官方的松绑文件出台,但一些“松绑”细则也在逐步落地。

社保断缴,购房资格不会失效?

9月13日,据财新报道,业内人士透露,深圳市住房公积金管理中心近日分别召集深圳数家房企人士参加开会培训。最新措施下调了购房门槛,今后社保与个税的缴纳期限可以交叉计入,即在社保断缴期间,购房者只要正常缴纳个税,购房资格不会失效。

对此,界面新闻致电深圳市住房公积金管理中心,工作人员表示,目前依然按照原有的6个月政策规定执行,后续如何实施还要看具体的政策细节。

此次之前,深圳的规定是本地户籍入户满3年的,在购房之日前3年内出现社保或个人所得税断缴,但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保或个人所得税满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

入户未满3年的,在购房之日前5年内出现社保或个人所得税断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在深圳缴纳社保或个人所得税满60个月,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

而对于非深户,在购房之日前5年内出现社保或个人所得税断缴但不超过3个月(含3个月的),如在购房之日前5年半内累计在深圳缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

对于两者,社保或个税的断缴时限最长只有6个月。

从深圳市住房公积金管理中心的回复来看,目前社保断缴政策并未出现松动。

离婚买房不再限购?

9月11日,网传深圳优化调整购房政策,离异三年内再婚或复婚家庭购房,按照现有家庭的房产套数计算。而按照原有政策,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

对此,深圳市住房公积金管理中心工作人员介绍,“离异三年内再婚或复婚家庭购房,按照现有家庭的房产套数计算”不是新政策,而针对“不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数,无需再婚或者复婚”这一部分,目前仍按原有政策执行。

如果家庭有两套住房,离异人士任何一方以单身状态都不能再购房,如果是再婚或者复婚,要看复婚对象有没有购房资格,如果有的话,就可以按照现有家庭购房套数计数。

二手房参考价没了?

9月13日,贝壳找房手机平台上突然出现深圳各个二手房小区近半年的历史成交均价,但不久后相关数据已无显示。目前,单套房源的成交情况依然看不到,房源实际挂牌价也没有显示。

有接近贝壳找房的人士表示,此次情况是因为贝壳找房方面本来准备放出北京的二手房成交价,结果选错城市才把深圳的价格放出来了,是一场乌龙。

此前,在今年4月,网络上也曾传闻深圳将取消二手房参考价,当时业内人士表示,虽然没有公布正式文件,但银行可以开始根据评估价发放贷款,二手房指导价名存实亡。

只是到目前为止一直没有官方政策出台,深圳住建部门依然要求中介对房源仅展示官方参考价。

港澳居民能直接买商用物业和公寓?

9月7日, 深圳市住房公积金管理中心相关人士表示,目前深圳非住宅类的商业办公物业、商务公寓等,已对港澳居民放开,且“不限套数”。

这意味着时隔16年,深圳的“限外令”宣告解除,政策实施后港澳居民可以个人身份购买商务公寓或者非住宅类的办公用楼,但目前还没有官方通知,具体如何执行还要以最终审核结果为准。

界面新闻致电了深圳市福田区住建局询问有关情况,工作人员表示目前尚未收到官方通知,具体如何执行还不清楚。

易居研究院研究总监严跃进对此表示,该消息的可信度较高,和当前政策持续放宽的大环境相吻合,因为政策主要针对港澳居民,也和粤港澳大湾区的整个住房发展规划和资源导入的考虑有关系。

从深圳落地执行“认房不认贷”以来,总体市场出现了一定回升。新房方面,据中原研究中心统计,上周(9月4日-10日)全市新房住宅共成交379套,环比上升5.6%;面积共计38176平,环比上升4.2%。

各开发商也紧抓政策“窗口期”加大推盘力度。上周五(9月8日),4个新房住宅项目同日获批预售证,分别是龙华的星悦云邸、宝安的京地海樾府、南山的绿景白石洲璟庭的和福田的环湾名苑项目,共计2843套住宅房源。

二手房方面,据深圳市房地产中介协会统计,上周 深圳市二手房周交易810套,环比上涨26.4%。

截止9月11日,深圳市共有54966套有效二手房源在售,较上周增加1531套,挂盘量上升明显,业主出售意愿明显增强,新政效应开始显现。

新政实施两周后,随着政策的持续优化,前期的观望情绪得到释放。市场也期待着限购政策的陆续“松绑”,这将带动部分符合资格的置业者释放出一部分购房需求,减轻当前楼市的去化压力。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,短期来看,多地有望继续加快优化楼市政策,降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等,多个新政带动下,预计核心城市购房者入市积极性提升,一线城市表现或将好于其他城市。

界面新闻记者 |王妤涵

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