北京第三轮供地拟推19宗 哪些热点板块“上新”？

9月20日晚，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2023年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及19宗用地，土地面积100公顷，地上建筑规模221万平方米，昌平朱辛庄、朝阳小红门等热点板块土地出现在清单上。这19宗用地将最晚于11月20日组织发布出让公告。

在19宗地中，七成项目位于轨道交通站点周边，23%位于中心城区。对此，北京资深地产评论人泽龙认为，北京三批次地块可以重点关注传统热点板块，比如昌平区朱辛庄板块和朝阳区小红门板块。而从热点地块来看，包括朝阳小红门地块、丰台大红门地块和大瓦窑地块、石景山北辛安地块以及昌平朱辛庄地块等。

七成项目位于轨道交通站点周边

从地块分布来看，北京此次供地继续按照梯次疏解、有序承接的要求，加大副中心和平原多点地区土地投放力度。在19宗商品住宅用地中，七成项目位于轨道交通站点周边，23%位于中心城区。其中，位于副中心和平原多点地区的有11宗，土地面积约59公顷，占比59%；位于中心城区的有6宗，土地面积约23公顷，占比23%；此外，生态涵养区也有2宗新增供地，土地面积约18公顷，占比18%。

具体来看，朝阳区拟推出小红门9号地，其位于南四环内，小红门路以东，周边有地铁成寿寺站，土地面积2.55公顷，除了居住用地外，还包含一处托幼用地，其附近在售项目有中建星光里。亦庄拟推出亦庄新城YZ00-0503街区B19、B25地块，附近有地铁北神树站，用地面积13.22公顷，建筑规模达到32.43万平方米。石景山也拟推出古城街道一宗地，即北辛安棚户区改造B区地块，周边有地铁北辛安站，土地面积9.63公顷，地上建筑规模33.62万平方米，地块性质包括居住用地、基础教育用地、公交场站用地等。

值得关注的是，大兴区共推出4宗地，包括黄村镇2宗、榆垡镇2宗。同时，作为供地“大户”的丰台区这次拟供应4宗地块——花乡街1宗、大红门1宗、卢沟桥2宗。其中，丰台区大红门一期A区棚户区改造项目地块位于南四环内，大红门西前街北侧，附近有地铁大红门南站，土地面积2.39万平方米，建筑规模5.27万平方米，周边在售项目有永定金茂府和中海和瑞叁号院。

昌平此次拟推出2宗地，最为吸睛的是，回龙观信息产业园二期(一)CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命园三期及“北四村”棚改项目A地块CP00-1805-6003地块。其位于朱辛庄板块，土地面积6.57公顷，地上建筑规模18.61万平方米，附近项目有越秀星樾。

无论在今年北京土地市场还是新房市场，朱辛庄板块都是领跑者。今年2月8日，一宗位于朱辛庄地区的信息园二期地块，共有14家开发商或联合体参与竞争，从竞地价到竞“现房销售面积”再转为摇号，最终越秀拿下该地块，代价为33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积。而3月23日，42家房企及联合体围抢的昌平朱辛庄0028地块经过摇号，最终被上海大华摘得，成交价“触顶”达到12.995亿元。而此次北京第三轮供地再推朱辛庄板块的地块，其受关注程度可见一斑。

此外，北京三轮供地清单中的地块还包括怀柔区怀北镇1宗、门头沟区永定镇1宗、顺义区马坡镇1宗、通州区永顺镇1宗；房山区的2宗地块，分别位于长阳镇和拱辰街道，其中，房山区长阳镇北广阳城棚户区改造项目二片区入市地块，周边有地铁房山线广阳城站，土地面积3.41公顷，地上建筑规模6.42万平方米。

业内：热点地块成交有望延续上半年热度

从上述地块来看，北京三轮次拟供用地继续坚持重点围绕轨道交通站点周边和就业聚集区布局，七成项目位于轨道交通站点周边，六成以上项目位于“三城一区”或产业园区周边。

与以往相比，如何评价北京第三轮供地的质量？北京资深地产评论人泽龙认为，与上半年相比稍差一点，毕竟上半年有四季青“大小王”地块和亦庄“王炸”地块。而北京三批次地块可以重点关注传统热点板块，比如昌平南的朱辛庄板块和朝阳小红门板块。

从具体地块来看，泽龙预计，朝阳区小红门地块、丰台大红门地块和大瓦窑地块、石景山北辛安地块、昌平朱辛庄地块都会引来房企的关注。热点地块成交预计会延续上半年的热度，当然还得看地块挂牌的具体条件。

从北京首轮拟供应商品住宅用地项目清单中23宗地块成交来看，总用地规模约98.05公顷，规划建筑规模约181.44万平方米，土地成交价款约712亿元。招商、保利、京投均有落子，而上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、南通中皋通过摇号进京。

今年5月17日，北京发布年内第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及29宗用地，土地面积158公顷，规划建筑规模307万平方米，截至目前仍有地块待拍。

据北京市规划和自然资源委员会相关负责人介绍，北京将继续按照自然资源部有关工作要求，做好住宅用地供应信息公开工作，密切关注房地产市场供求关系变化情况，结合市场实际，通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。同时，坚决落实7月24日中央政治局会议精神，因城施策，大力支持刚性和改善性住房需求，切实维护土地市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

9月1日，继广州、深圳、上海之后，北京“认房不认贷”的政策已经落地，市场有着明显的复苏迹象。那么，回暖趋势会否传导到土地市场？在泽龙看来，传导效果有，但不足以长期拉动市场，如果未来远郊区放松限购、降低首付比和贷款利率、调整普宅标准，或将是进一步拉动北京楼市的有效措施。

新京报记者 袁秀丽