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楼市出现向好变化 九月百城新房均价环比由跌转涨

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从9月百城新房均价环比情况来看,楼市正出现一些向好变化。

据中指院今日公布的数据,2023年9月,全国100个城市新建商品住宅平均价格为16184元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.05%。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,30城环比下跌,26城持平。同比方面,全国百城新建商品住宅平均价格同比下跌0.1%。

十大城市中,8个城市价格环比出现上涨,2城环比下跌。具体来看,2023年9月,杭州新建商品住宅价格环比上涨0.23%;成都、北京及天津分别以0.18%、0.13%和0.11%的涨幅紧随其后;南京、上海、深圳和武汉新房价格环比涨幅均在0.1%以内。重庆(主城区)和广州新建住宅价格,环比分别下跌0.06%、0.02%。

同比来看,十大城市新建商品住宅平均价格同比上涨0.2%。十大城市中,5个城市同比上涨,5城市同比下降。具体来看,成都同比涨幅较大,为1.54%;杭州、北京和上海同比涨幅均在0.3%-0.5%之间;南京涨幅最小,为0.07%。同比下跌城市中,深圳同比下跌1.99%;重庆(主城区)和武汉新房价格同比跌幅均在0.8%-1.0%之间;天津和广州同比分别下降0.35%、0.08%。

二手房市场方面,仍面临较大压力。中指院数据显示,9月全国百城二手住宅平均价格为15556元/平方米,环比下跌0.44%,跌幅较8月扩大0.06个百分点。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,从9月成交情况来看,新房环比小幅上涨,但较去年同期成交水平仍有一定差距;二手房成交量环比呈现小幅下降态势,同比上升2成。

据诸葛数据研究中心数据,2023年9月(截至24日)全国重点20城新建商品住宅成交71463套,环比上涨4.5%,同比下降14.4%;重点10城二手住宅成交46731套,环比小幅下降5.3%,同比上涨22.1%。

“从全国整体情况来看,本轮新政效果显现相对缓慢,新房、二手房成交所显示出来的效果较温和。不过,各地落地执行楼市新政之后,一线城市政策效果较为显著。”王小嫱称。

其进一步表示,9月份一线城市新房、二手房成交双双上涨,其中,北京成色最佳,“认房不认贷”叠加自身楼市基本面良好,成交的积极变化显现明显,9月新建商品住宅、二手住宅成交量涨幅均超过三成。其次,作为打响一线城市本轮“认房不认贷”及限购放松第一枪的广州,9月新房成交表现也不俗,成交量环比增长约二成。

政策方面,随着各地高频轮番出台楼市扶持政策,9月达到年内政策出台的高峰期。据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月底,已有超200个城市出台松绑政策,调控次数超500次;其中,截至9月27日各地政策松绑次数已达122次,超过之前各月全月的水平。

分析师认为,八月底以来楼市政策的放松是一个良好开端,但“认房不认贷”的松绑难以带动市场全面复苏,仍需要出台措施以进一步巩固政策效果。

中指院分析师认为,考虑到目前市场恢复尚不明显,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。

“后续政策仍有突破空间,如下调二套房首付比例和二套房贷款利率支持改善性需求,一线城市局部取消限购,二线城市陆续全面放开限购限售等。”王小嫱表示。

“整体来看,若政策持续优化到位,同时随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市市场有望企稳,而非核心二线及三四线城市的市场修复,恐需要更长时间。”中指院分析师称。

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