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“双节”楼市:分化明显,哪些城市新房市场热度较高?

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在利好政策频频加码之下,这个“双节”假期楼市表现如何?

据中指研究院统计,“双节”期间(9月29日-10月6日,下同),35个代表城市日均新房成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日,下同)下降17%。同时,中原地产研究院统计数据显示,15个热点城市住宅成交面积合计44万平方米,同比2022年同期下调了10%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示:“整体来看,‘双节’期间,各地楼市表现不一。其中,上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升;北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳;武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下,市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需观察,短期内市场依然有压力。”

一线城市:北京、深圳楼市表现平稳,上海、广州热度上升

从四个一线城市来看,“双节”期间,北京、深圳楼市表现平稳,而上海、广州热度比较高。从整体来看,“双节”期间,一线城市日均新房成交面积同比去年国庆假期上涨62%。

9月下旬,北京新房市场已经“摩拳擦掌”,加大了供应力度,其中,朝阳、昌平、顺义等区域的5个项目集中获批,新批房源数超2793套,新批入市面积超22万平方米。

从“双节”期间成交表现看,据中指研究院数据统计,北京商品住宅签约116套,签约面积1.76万平方米,日均签约量较去年国庆假期分别下降48.2%和31.4%;由于网签数据相对滞后,再从认购情况来看,北京新房认购654套,认购面积6.91万平方米,日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%,表现相对平稳。

上海在“双节”期间的新房成交面积大幅上扬,看房量明显增长,热门楼盘认购比例上升。据中指研究院数据,“双节”期间,上海新房成交面积达到12.3万平方米,日均成交面积同比去年国庆假期大幅上涨159%。

中指研究院上海数据总经理张文静表示:“此次‘双节’期间,上海共计有12个楼盘取证认购,其中5盘触发积分,且认购比例均在200%以上,多为热门板块项目;其余远郊项目认购表现较差,热度持续分化。在二手房方面,小长假期间带看量相比去年有所下降,国庆出游人数较多,二手房购房需求释放节奏相对新房缓慢,二手房成交量不及去年小长假表现。”

另据上海中原地产统计数据显示,“双节”期间,上海新房成交面积10.33万平方米,而去年国庆长假新房成交量为4万平方米。上海中原地产资深分析师卢文曦表示:“在区域表现上,青浦区、松江区成为成交主力。同时,中高端产品表现较为突出,这和政策导向较为一致,‘认房不认贷’对置换型买家较为友好,释放此类产品的需求。”

从广州、深圳来看,“双节”期间,广州网签商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均增加13.2%;深圳新房住宅成交336套,成交面积3.45万平方米,与节前一周相比成交套数减少42%,成交面积减少41%。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强认为,当前,深圳楼市整体依然处于低位运行,市场信心依然不足,短期内依然难以改变下行趋势,尤其在政策优化力度不足的背景下,市场成交难以带动。在当下市场环境下,购房者一方面对于政策优化空间仍有期待,继续观望等待政策持续落地,另一方面对于经济及收入预期的不明朗加剧了放缓入市的节奏。

二三线城市:打折力度大,各地楼市分化明显

从二线城市来看,“双节”期间,武汉的新房成交面积呈现大幅上扬。据中指研究院统计数据显示,“双节”期间,武汉新房成交面积达到21.2万平方米,日均成交面积同比去年国庆假期上涨225%。同时,武汉也是在“双节”期间35个代表城市中新房成交面积最高、同比涨幅最大的城市。

在14个样本二线城市中,除了武汉、苏州、青岛外,其他二线城市在“双节”期间的新房成交面积都呈现同比下滑态势。例如,杭州、南京、合肥日均新房成交面积同比去年国庆假期分别下滑14%、16%和54%。从整体来看,“双节”期间,二线城市日均新房成交面积同比去年国庆假期下滑14%。

在三四线城市中,宁德、东莞在“双节”期间新房市场热度较高。以东莞为例,东莞新房成交面积为3.1万平方米,日均成交面积同比去年国庆假期上涨63%。从整体来看,“双节”期间,三四线城市日均新房成交面积同比去年国庆假期下滑50%。

据了解,相比一线城市,二线城市新盘的打折力度更大。比如,二线省会城市郑州推出了“家装补贴”“月供补贴”“送车位”“买房送新能源电车”等多种营销花招。据贝壳研究院郑州分院统计数据显示,“双节”期间,郑州新房成交1147套,同比增长14.1%;二手房成交577套,同比增长29.1%。

“‘双节’期间,各地推盘积极性提升,同时企业加大项目优惠力度,项目到访量较节前有所增加,但在假期出游及市场信心尚未明显修复下,城市及区域间分化仍较严重,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。”陈文静说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“这个假期和以往有不同之处,当前,政策空间眼见在收窄和触顶,政策的边际效果明显在减弱,即便是利好政策频出,也无法达到过去那种火热的行情。而对于迫切要买房的人来说,即便开发商有优惠,但房价还是很高,他们依然买不起。”

陈文静表示,预计四季度降幅逐步收窄,2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米。在房地产政策层面,考虑到目前市场恢复尚不明显,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位,同时随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市市场有望企稳,而普通二线城市和三四线城市房地产市场修复需要更长的时间。

新京报记者 徐倩

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