浙江舟山：三孩家庭买新建商品房补贴10万元，支持金融机构放宽房贷年龄限制

据微信公众号“舟山发布”10月7日消息，近日，浙江省舟山市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》，涉及购房补贴、交易成本等10项措施。

开展购房补贴：三孩家庭可获10万元

文件提出，舟山市开展新建商品住房购房补贴。至2024年6月30日，在全市范围购买新建商品住房的购房者，按住宅的产权面积段给予不同标准的购房消费补贴。购买90平方米以下（含90平方米）的，按已缴契税100％标准给予补贴；购买90平方米以上的，按已缴契税80％的标准给予补贴；单套补贴最高均不超过3万元。

同时，支持二孩三孩家庭购房需求。至2024年6月30日，舟山户籍同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，在全市范围购买新建商品住房的，给予二孩家庭一次性5万元/套、三孩家庭10万元/套的购房补贴。此条政策每户家庭最多享受一次。

降低交易成本：允许提取公积金付首付

文件提出，强化金融信贷支持。落实新发放首套个人住房贷款利率动态调整长效机制；优化住房套数认定标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求；调整优化差别化住房信贷政策，指导金融机构依法有序调整存量首套住房贷款利率；支持金融机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，满足老年人购房需求。

同时，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

缓解购房者首付款资金压力。符合条件的购房者，可申请提取住房公积金用于支付购买新建商品住房首付款。

降低购房税费负担。落实换购住房个人所得税优惠，至2025年12月31日，对出售自有住房并在住房出售1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

优化土地供应：提高改善型住宅用地比例

文件提出，提升商品住宅品质。建设经营性用地云招商平台，加大优质成熟地块招商力度，在符合公开、公平、公正的原则下，对有开发意向的住宅地块，就出让条件、规划指标等与意向企业“ 一地一策”提出出让方案。在符合法定规划且满足容积率下限大于1.0的情况下，适当放宽高低配、建筑密度、容积率、建筑布局形式等限制，提高改善型住宅用地比例。

自政策实施之日起一年内新拍的住宅用地可参照省、市未来社区计容规则，提升新建商品住房品质。

优化市场环境：落实带押过户政策

舟山市将优化推行房票政策。鼓励各县（区）辖内征迁项目实行房票安置，并根据市场实际情况，优化房票制度，建立房产超市。

进一步深化带押过户。落实带押过户政策，不动产登记部门、金融监管部门及银行业金融机构进一步加强业务系统建设，优化工作流程，实时共享信息，全面实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，进一步提升二手房交易效率，缩短交易时间和交易成本。

规范房地产市场秩序。文件提出，完善监管机制，强化市场秩序整治，打击中介机构各种违法行为，支持通过金融机构探索开展二手房交易资金监管，依法查处发布虚假房源、未明码标价、捆绑销售、克扣押金等违法违规行为，从严惩处并予以曝光，有效遏制市场乱象，维护群众合法权益。

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