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出京旅游“耽误”看房,黄金周北京新房项目分化明显

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今年中秋、国庆假期长达8天,各地景区人潮涌动。不过,由于旅游人群与潜在购房群体有一定的重叠,这个“黄金周”期间,北京新房市场虽有一定热度,但项目分化明显;此外,北京二手房市场则相对低迷,看房人较少,交易规模同比下滑约六成。

业内人士表示,“双节”假期,北京住房市场表现相对平淡与旅游替代效应密不可分。随着潜在购房群体的逐渐回流,叠加多重利好因素持续释放,预计后续市场将延续9月态势,呈现温和回暖态势。

新房市场:

有一定热度,但项目分化明显

中秋、国庆“双节”假期,北京新房项目分化比较明显。“北京新房市场呈现‘冰火两重天’,既有10分钟实现73亿元销售额的项目,也有一套房也没卖掉的新项目。整体来看,北京新房成交价格比较坚挺,除了个别即将清盘的楼盘外,降价促销活动较少。”北京中原西山战区西山美墅馆豪宅分行店长陈丽枝如是说。

作为顺义的改善盘,龙湖·御湖境项目负责人表示:“‘双节’假期,御湖境Ⅱ期的日均到访超过100组,整个假期累计近千组,较往年同期有明显提升。”据悉,御湖境Ⅱ期在“双节”期间加推的全新楼栋全部售罄,销售额达1亿元,项目自开盘以来累计销售超过12亿元。

融创北京相关人士表示,公司旗下项目在这个“黄金周”和平日周末的销售差别不大,估计是和很多人出京旅游有关。此外,中海北京相关人士表示,从目前来看,“双节”期间,由于很多客户离京旅游或回老家探亲,整体客户量不如平日周末,9月初新政发布后,整体表现较为平稳,且呈现热度逐步下降的趋势。

据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年中秋、国庆假期(9月29日-10月6日),北京新建商品住宅成交116套,日均成交15套,较去年国庆假期(10月1日-10月7日)日均成交量下降48.2%。

对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,从数据来看,“双节”假期,北京新房成交表现欠佳,一方面,由于网签数据相对滞后;另一方面,虽然新房促销活动不少,但整体促销力度相对较小,对成交的带动力不及预期。

中指研究院高级分析师范诒杰指出,“双节”假期,北京新房售楼处带看量有所增加,换房需求的入市及推盘的增加,有望带动新房市场好转,但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强,或造成观望情绪延续。

二手房市场:

部分门店看房人少,成交量同比降约六成

“有同事对8天假期的期望比较高,放弃休息,准备大干一场。结果,8天假期,参与区域活动的人都很少,其直言后悔。”北京中原万柳区域蜂鸟家园门店店长隋晓东如是说。

隋晓东介绍,以万柳的二手房为例,在“双节”假期,仅成交一套房,还是在节前已经谈妥了的成交,这也意味着,这个假期基本无成交。“此次楼市‘黄金周’确实没有到来,希望是迟到,而不是缺席。”

金融街片区也是如此。北京中原金融街战区金融街豪宅分行孔祥磊告诉新京报记者:“从门店整体带看量和市场成交来看,今年‘双节’期间比较冷清。从邀约带看客户的反馈中可以看出,大多客户和业主是想趁着这个假期出去游玩;另一方面,二手房市场挂牌量的增加,也给大多数客户带来了观望心理。”

“‘双节’假期,顺义片区二手房市场整体成交量下降了2/3以上,与9月初相比差距较大,突然之间感觉没有客户看房子了,带看量特别少,因此,成交量也比较少。应该是人们在假期出去旅游了。”顺义金色时光田经理如是说。

田经理还表示:“现在购房者整体买房情绪偏弱,不是特别刚需的,大家基本都是以观望为主。9月北京出台‘认房不认贷’新政,让一些业主看到了成交的希望,部分业主借势开始涨价,结果到现在仍未能成交,这部分业主也许会后悔。”

根据北京链家研究院监测,今年“十一”期间,北京二手房交易规模同比下行约六成,与预期相符。从高频数据视角来看,9月29日至10月3日出行高峰期,平均交易规模低于正常工作日水平;自10月4日起,随着出行人群的逐渐回流,交易规模逐渐回暖,至6日已达到正常周末水平。

对此,北京链家研究院院长高原认为,在一线城市中,旅游人群与潜在购房群体高度重叠,这一现象使得近年来的长假,地产数据表现往往较为平淡,本年度相对更为明显。

业内:预计后续市场呈现温和回暖态势

“‘双节’假期,虽然北京新房市场表现出一定的热度,但是二手房市场的交易量相对低迷。”北京中原曙光战区绿波国际分行店长刘彦辉表示,“双节”假期,由于部分新盘亮相、推出,使刚需购房者有了更多的选择。而二手房市场却因为房主惜售和购房者观望情绪的双重影响,导致交易量持续低迷。

合硕机构首席分析师郭毅认为,“双节”假期,国内旅游人数创历史新高,人们利用假期实现旅行、休闲的目的,减少了购房消费,由此可见大家对大宗消费更加谨慎和理性,而乐于花更多时间和成本在娱乐性消费上。消费模式的变化也会在未来相当长时间内对北京新房、二手房形成一定的利空。

郭毅进一步指出,“认房不认贷”政策推出以来,政策效力已逐步消退,当下北京新房、二手房成交量已经回归到政策之前的水平,如果后续北京楼市不继续跟进更多宽松政策,可能成交量会处在持续低位的状态。

展望接下来北京楼市的走向,高原表示,综合判断,“双节”假期,北京住房市场表现相对平淡与旅游替代效应密不可分,随着潜在购房群体的逐渐回流,叠加多重利好因素持续释放,预计后续市场将延续9月态势,呈现温和回暖态势。

新京报记者 张晓兰

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