出京旅游“耽误”看房，黄金周北京新房项目分化明显

今年中秋、国庆假期长达8天，各地景区人潮涌动。不过，由于旅游人群与潜在购房群体有一定的重叠，这个“黄金周”期间，北京新房市场虽有一定热度，但项目分化明显；此外，北京二手房市场则相对低迷，看房人较少，交易规模同比下滑约六成。

业内人士表示，“双节”假期，北京住房市场表现相对平淡与旅游替代效应密不可分。随着潜在购房群体的逐渐回流，叠加多重利好因素持续释放，预计后续市场将延续9月态势，呈现温和回暖态势。

新房市场：

有一定热度，但项目分化明显

中秋、国庆“双节”假期，北京新房项目分化比较明显。“北京新房市场呈现‘冰火两重天’，既有10分钟实现73亿元销售额的项目，也有一套房也没卖掉的新项目。整体来看，北京新房成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。”北京中原西山战区西山美墅馆豪宅分行店长陈丽枝如是说。

作为顺义的改善盘，龙湖·御湖境项目负责人表示：“‘双节’假期，御湖境Ⅱ期的日均到访超过100组，整个假期累计近千组，较往年同期有明显提升。”据悉，御湖境Ⅱ期在“双节”期间加推的全新楼栋全部售罄，销售额达1亿元，项目自开盘以来累计销售超过12亿元。

融创北京相关人士表示，公司旗下项目在这个“黄金周”和平日周末的销售差别不大，估计是和很多人出京旅游有关。此外，中海北京相关人士表示，从目前来看，“双节”期间，由于很多客户离京旅游或回老家探亲，整体客户量不如平日周末，9月初新政发布后，整体表现较为平稳，且呈现热度逐步下降的趋势。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋、国庆假期（9月29日-10月6日），北京新建商品住宅成交116套，日均成交15套，较去年国庆假期（10月1日-10月7日）日均成交量下降48.2%。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从数据来看，“双节”假期，北京新房成交表现欠佳，一方面，由于网签数据相对滞后；另一方面，虽然新房促销活动不少，但整体促销力度相对较小，对成交的带动力不及预期。

中指研究院高级分析师范诒杰指出，“双节”假期，北京新房售楼处带看量有所增加，换房需求的入市及推盘的增加，有望带动新房市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。

二手房市场：

部分门店看房人少，成交量同比降约六成

“有同事对8天假期的期望比较高，放弃休息，准备大干一场。结果，8天假期，参与区域活动的人都很少，其直言后悔。”北京中原万柳区域蜂鸟家园门店店长隋晓东如是说。

隋晓东介绍，以万柳的二手房为例，在“双节”假期，仅成交一套房，还是在节前已经谈妥了的成交，这也意味着，这个假期基本无成交。“此次楼市‘黄金周’确实没有到来，希望是迟到，而不是缺席。”

金融街片区也是如此。北京中原金融街战区金融街豪宅分行孔祥磊告诉新京报记者：“从门店整体带看量和市场成交来看，今年‘双节’期间比较冷清。从邀约带看客户的反馈中可以看出，大多客户和业主是想趁着这个假期出去游玩；另一方面，二手房市场挂牌量的增加，也给大多数客户带来了观望心理。”

“‘双节’假期，顺义片区二手房市场整体成交量下降了2/3以上，与9月初相比差距较大，突然之间感觉没有客户看房子了，带看量特别少，因此，成交量也比较少。应该是人们在假期出去旅游了。”顺义金色时光田经理如是说。

田经理还表示：“现在购房者整体买房情绪偏弱，不是特别刚需的，大家基本都是以观望为主。9月北京出台‘认房不认贷’新政，让一些业主看到了成交的希望，部分业主借势开始涨价，结果到现在仍未能成交，这部分业主也许会后悔。”

根据北京链家研究院监测，今年“十一”期间，北京二手房交易规模同比下行约六成，与预期相符。从高频数据视角来看，9月29日至10月3日出行高峰期，平均交易规模低于正常工作日水平；自10月4日起，随着出行人群的逐渐回流，交易规模逐渐回暖，至6日已达到正常周末水平。

对此，北京链家研究院院长高原认为，在一线城市中，旅游人群与潜在购房群体高度重叠，这一现象使得近年来的长假，地产数据表现往往较为平淡，本年度相对更为明显。

业内：预计后续市场呈现温和回暖态势

“‘双节’假期，虽然北京新房市场表现出一定的热度，但是二手房市场的交易量相对低迷。”北京中原曙光战区绿波国际分行店长刘彦辉表示，“双节”假期，由于部分新盘亮相、推出，使刚需购房者有了更多的选择。而二手房市场却因为房主惜售和购房者观望情绪的双重影响，导致交易量持续低迷。

合硕机构首席分析师郭毅认为，“双节”假期，国内旅游人数创历史新高，人们利用假期实现旅行、休闲的目的，减少了购房消费，由此可见大家对大宗消费更加谨慎和理性，而乐于花更多时间和成本在娱乐性消费上。消费模式的变化也会在未来相当长时间内对北京新房、二手房形成一定的利空。

郭毅进一步指出，“认房不认贷”政策推出以来，政策效力已逐步消退，当下北京新房、二手房成交量已经回归到政策之前的水平，如果后续北京楼市不继续跟进更多宽松政策，可能成交量会处在持续低位的状态。

展望接下来北京楼市的走向，高原表示，综合判断，“双节”假期，北京住房市场表现相对平淡与旅游替代效应密不可分，随着潜在购房群体的逐渐回流，叠加多重利好因素持续释放，预计后续市场将延续9月态势，呈现温和回暖态势。

新京报记者 张晓兰

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