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一边黄金周新房成交创3年新低,一边限购松绑成热点,深圳客都去广州买房了?

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这个长假,深圳客户都去广州买房了?

据广州中原研究发展部统计,2023年“十一”假期,广州一手住宅实际开盘或加推约3166套,较去年同期增加66%。在番禺限购政策放开后,市场涌现了不少“深圳、珠海”的客户前来购买。

而根据中指数据库监测,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45万平方米,较去年国庆假期日均下降46%,较节前一周相比下降41%。国庆假期回家及外出的人数较多,仅少数网红楼盘热销,大部分售楼处氛围一般,市场的观望情绪依然浓厚。

广州热,深圳冷

国庆期间,广州楼市表现出了强劲势头,多个热点楼盘成交金额破亿,吸引了不少深圳、珠海等周边城市的购房者。

10月7日,代理商合富辉煌郑先生向《每日经济新闻》记者透露,“国庆期间楼市成交与刚放开限购的那一周相比略有逊色,不少楼盘带看量迎来显著增长,主要还是因为这些盘的折扣力度大。现在市场上的新房跟二手房都已经开始成了‘对手盘’,国庆期间新房让利大,二手房的成交就相对减下来了”。

郑先生分析,受限购松绑利好加持,释放了不少潜在购买力,比如深圳、珠海等地区的潜在客户,受益较为明显的包括番禺、黄埔等片区。“比较典型的如番禺万博、科创城板块,国庆期间出现多个热销单盘,如华发·越秀和樾府、龙湖·御湖境等项目都有大量成交。还有黄埔的合生中央城、保利罗兰国际等,都是国庆期间卖得比较好的,受限购松绑利好影响更大。”

每经记者注意到,广州不少楼盘还发布了国庆畅销海报。如龙湖·御湖境,国庆首日来访超120组,国庆期间劲销4.2亿元;越秀滨江·星航TOD项目,双节期间来访超500人,成交超1亿元;华润置地长隆万博悦府,黄金周日均超200组客户到访,成交已超5亿元。

10月7日,中指研究院华南地产研究主管陈雪强向每经记者表示,从“十一”黄金周整体表现来看,广州新房市场成交活跃度较之前有明显回升,但分化趋势依旧明显,尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,成交要好于外围。中心区域核心板块的热度将延续,但从化、南沙、花都等外围市场成交仍将维持较冷趋势。

相比之下,深圳楼市在小长假期间,虽然开发商让利较为普遍,但整体成交仍处于低迷状态。深圳房地产平台数据显示,9月29日-10月6日,深圳新房仅成交336套,创下过去三年同期成交的新低。

每经记者在实地走访过程中也了解到,国庆期间,深圳不少楼盘给出的优惠力度较大,多数新盘均可在备案价的基础上享受9.1折-9.5折。除了开发商降价跑量,中介也在积极带客,如贝壳推出“新房节”活动,与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、卓越4个新盘等多个在售新盘合作,包括特价房最高立减167万元、购房抽10000元津贴、限时抽iPhone 14、直播间最高999元红包雨等。

黄金周期间,深圳楼市折扣叠加各种营销活动十分热闹,不过并未使市场显著回暖,“先看看,再等等”成为最真实的写照。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,目前楼市政策的操作空间在收窄,边际效应明显减弱。即使是迫切要买房的人,遇到开发商优惠,如“一口价”房源降了50万元,但价格还是很高,加上房子本身品质也没那么好,也很难让买家出手购买。这就是当前楼市的困局。

深圳客都来广州买房了?

这个黄金周,广州楼市成交相比深圳更火热,有一个重要原因在于,9月20日,广州放开了部分区域的限购,黄埔、番禺、花都片区开始解除限购,外地人也可购买。

据广州中原地产研究院数据,广州番禺当属今年黄金周的“当红炸子鸡”,多个盘首日去化达30%以上。其中,广州首日去化位居前列的板块包括番禺区万博板块、海珠区龙潭板块和荔湾区花地湾板块。

一辆“深圳VIP看房团1号车”大巴停在黄埔某楼盘售楼处现场的图片,还成了不少广州房产中介宣传、吸引客源的方式之一。

而在2022年7月,东莞发布除东城、南城、莞城、松山湖等区域外的全域取消限购政策之际,当地有楼盘打出“热烈欢迎深圳购房团”的横幅。

“外地客户过来买房的案例挺多,比如我们楼盘,有深圳、潮汕、苏州等地的客户,都是在黄金周期间成交的,有的甚至本来只是陪家人在广州玩,然后看中后‘下定’的。”10月8日上午,番禺万博板块某项目楼盘负责人向每经记者表示。

每经记者 陈荣浩

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