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“十一”后北京首场土拍:房山地块“4抢1”,热度为何高涨?

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10月10日,“十一”黄金周后北京迎来新一轮土拍。两宗地虽然均位于郊区、地理位置相对偏远,但竞拍热度较之前有所上涨,最终收金20亿元。其中,房山地块由4家房企现场竞拍,山西金汇海以总价15.1亿元竞得,溢价率10.22%。而密云地块只有北京住总一家房企报名,最终以底价4.9亿元收入囊中。

对于远郊土拍市场一改以往的冷清局面,在业内人士看来,前段时间,北京多宗地块均触及摇号环节,房企中签率大大降低,深耕北京市场的房企亟须补仓。

房山拱辰街道地块溢价10%成交,临铁优势明显

远郊土拍市场一改以往的冷清局面。10月10日,房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块A33基础教育用地、FS00-0111-0006、0007地块R2二类居住用地(简称“房山拱辰街道地块”)以15.1亿元成交,溢价率10.22%;楼面价约1.75万元/平方米,竞得方为山西金汇海。

房山拱辰街道地块在竞价前已收到4次报价,最终报价为13.91亿元。这4家报价房企分别为中海、龙湖、华润置地、山西金汇海。竞价伊始,山西金汇海率先举牌13.98亿元,随后每家房企出手都很谨慎,现场几次陷入暂停,都是直到第二声报价后,才有另一家企业应价。经过半个多小时的胶着竞价,最终,山西金汇海成为赢家。

公开资料显示,山西金汇海成立于2010年,位于山西省晋中市,是一家以从事房地产业为主的企业,注册资本3000万元,法定代表人为温锦奎。

房山拱辰街道地块的性质包括R2二类居住用地、A33基础教育用地,建筑规模约为8.99万平方米,其中3459.95平方米规划为小学供地,控高为36米(部分区域可提升至45米),起始总价为13.7亿元,地价上限为15.755亿元,住宅楼面起始价为1.59万元/平方米;销售指导价期房4.5万元/平方米,现房4.7万元/平方米,上下浮动8%。

对此,北京链家研究院分析师岳微认为,拱辰街道地块距离地铁房山线良乡大学城西站约800米,具有临铁优势。良乡板块作为房山核心发展区域,区政府积极推动相关规划落地,营商环境不断优化,吸引实力房企参与,从未在房山有开发经验的华润置地出手参拍,在房山落地熙悦天街、房山天街两大商业中心的龙湖也在积极举牌。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,此次房山拱辰街道地块受到房企关注,一方面从地块位置上来说,相对较有优势,距离良乡大学城西站800米左右,“含铁量”较高,同时周边竞品较少,市场有一定的本地置换需求;同时从利润空间上看,起始楼面价1.6万元/平方米,竞至上限“缝差”(即地价和售价的差额)也将近3万元/平方米,这吸引了一定数量房企。

另外,张凯认为,从报名企业来看,几乎都是深耕北京市场的房企,前段时间北京多宗地块均触及摇号环节,房企中签率大大降低,令其亟须补仓。

房山楼盘销售情况看好,带动区域土拍市场升温

回顾此前房山区的土地市场,6月30日,房山城关中心区地块由建工8.81亿元底价获取;房山长阳地块因无人报名,暂停出让。9月26日,房山区阎村镇FS07-0104-0077地块报价截止,仅北京巨燕置业有限公司报名并报价,最终该宗地以12亿元底价成交。

而10月10日出让的房山拱辰街道地块,距离地铁房山线良乡大学城西站约800米,南侧不远处为中建学府印悦,东南方向约900米处即为今年在售新盘国贤府。

对此,北京资深地产评论人泽龙认为,仅3个多月的时间,房山区推出的地块,从暂停出让、底价成交到溢价10%成交,完成了华丽转身。

另外,业内人士认为,今年1-9月,房山北京建工揽星宸共销售了956套,去化率超过70%;房山的中建房山国贤府,在今年6月份开盘时曾官宣热销15.2亿元。这均为房山土拍市场奠定了基础。

住总再获密云地块,或延续“国祥系”产品

10月10日,北京土拍成交的另一宗宅地同样位于北京远郊。最终,北京密云水源路地块底价成交,由北京住总集团旗下的北京祥业房地产有限公司以4.9亿元摘得,成交楼面价约8800元/平方米。

密云水源路地块仅有一家房企报名参与,地块土地面积约3.08万平方米,建筑规模约5.56万平方米,无配建,起始价4.9亿元,起始楼面价8815元/平方米,销售指导价3.1万元/平方米。该地块西南侧约1.7公里处是由旭辉+住总+首开+密云城投联合开发的住宅项目“国祥源境”,于2022年6月24日首期开盘,其销售均价在2.9万元/平方米左右。

对此,张凯认为,密云水源路南侧地块位置相对偏远,地块周边在售竞品项目为国祥源境,是继国祥府、国祥雲著之后北京住总深耕密云的第三个“国祥系”。本次新地块由北京住总拿下,或将再度沿袭上述产品系。

新京报记者 袁秀丽

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