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温州看房团已就位?杭州放松楼市限购一周,奥体板块率先回暖

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亚运会结束一周后,杭州楼市新政姗姗来迟。

10月16日,杭州住保房管官微发布楼市新政,除上城区、拱墅区、西湖区、滨江区外,其余各区都取消了限购政策,其中包括楼市大热的奥体板块和未来科技城板块。同时,仍在执行限购的四区,限购门槛也大大降低,外地户籍仅需一个月社保即可。

紧接着房产新政,杭州住房信贷政策也进行了调整,调整后,杭州市限购区首套和二套住房贷款最低首付款比例为不低于25%和不低于35%;非限购区首套和二套住房贷款最低首付款比例分别不低于20%和30%。在此之前,杭州的最低首付比例是30%和40%。

在一线和热点二线城市中,杭州是较晚出台楼市新政的城市,但从新政落地一周的市场表现来看,效果显著,新房和二手房成交量都有提升,杭州楼市暂时热了起来。

外地看房团来了

新政第一天晚上11点,位于杭州崇贤板块的招商爱达1872项目外一辆车牌号为浙A的白色大巴和文字“温州看房团已就位”的配图传遍了社交网络。

根据杭州一位市场人士介绍,这些是招商在温州的客户。

温州看房团不仅来了爱达1872项目,根据招商蛇口杭州公司官微介绍,招商蛇口杭州公司温州看房团还去了花映里和金辰府。

楼市新政后,从外地赶来杭州看房的不仅只有温州看房团。

10月18日,在萧山浦南的滨江临澜之城售楼处外,一辆车牌号为浙D的小巴车载来了诸暨看房团。

10月19日,在萧山区伟星滨映时代府项目外,两辆大巴车上分别载来了诸暨看房团和绍兴看房团。

10月21日,在拱墅区滨江映运轩售楼处外,温州看房团们在车前举着红色的横幅上写着“欢迎温州看房团莅临映运轩”。

10月22日,位于余杭的滨江萃栖云庐项目,也迎来了温州和台州看房团。

在杭州外围的钱塘区金沙湖绿城紫棠园项目上,一位中介表示,新政后售楼处外很多车辆是浙C即温州车牌。

过去这一周,杭州无论是限购区的续销项目还是非限购区的项目,中介和开发商联合用大巴车、中巴车载来了一批又一批浙江地市看房团。

开发商们也乐于将看房团参观售楼处做成照片或者视频,用于宣传。同时,他们还乐于将项目群里的内部成交信息用于宣传。

这两种信息交织,一方面预示了这些项目的来访量日增,另一方面预示看房团们带来了实实在在的成交。

除了新房市场,温州等地看房团也闪现在二手房市场上。

据杭州余杭、奥体等板块的中介对界面新闻记者表示,他们在带看过程中,遇到好几波温州、衢州等外地来的看房团。

一二手房成交量上升

杭州此次楼市新政最重要的意义在于释放了大批房票(购房资格),杭州楼市的大门不仅向全国人敞开,还释放出临安等地大量的社保顶格房票、无房户房票等。

其中一些房票直接流向了杭州楼市。

新房市场上,摇号项目中签率显著提升,续销项目迎来了一波成交高峰。

位于奥体板块的兴耀望阙轩是杭州楼市新政后的第一个超级红盘。

根据项目信息,此次入围公证摇号的家庭共2412户,其中,高层次人才166户,无房家庭440户、有房家庭1806户。项目总体摇号中签率仅6.14%,这意味着,按照杭州的摇号规则,中签率低于10%后,这批次房源将要限售5年。

兴耀望阙轩再次开盘后入围家庭数共计1806户,相比首开931户顶格社保家庭,几乎翻倍。这表明,新政释放出来的一部分顶格社保房票加入了红盘摇号大军。

出了这类热度高的红盘,杭州新政后首个领证项目丽澜轩也吸引到403户家庭报名,比首开增加了121户家庭,整体摇号中签率40.69%,相比首期下降了近10%,摇号难度增加。

位于运河新城的滨江滨运锦上湾项目,最后一次开盘选在了新政后,363套房源共计入围了2191户家庭,中签率16.57%,这是项目自6月首开以来,报名人数首次突破2000组。

西湖区的建发云启之江项目则在新政后首次开盘,367套房源入围了3093户家庭,报名人数首次超过3000组,中签率低至11.83%。

杭州的一些续销项目也纷纷发起了销售喜报。比如招商爱达项目称新政首日冻资超过50组。富阳的金茂秦望府,新政后三天卖了20套,揽金破亿。

更多的还是带看喜报,比如建发云熙虽然没有透露具体销量,但从到访量看热度很高。根据项目销售介绍,仅周六一天不含业主到访就291组,1000多人才到访。销售一直说“客户太多了”。

杭州楼市新政也带动了二手房市场。据贝壳杭州站数据显示,新政首周(10.16-22)贝壳带看量超2W人次,较之前一周(10.09-15)增涨31%,日均带看量近3000人次,较之9月日均增长45%。其中,10月21日单日带看量超4700人次,创2023年以来的新高。

在成交方面,新政首周(10.16-22)贝壳二手房认购量环比前一周(10.09-15)增涨122%,日均单量较之9月日均增长110%。

根据贝壳的统计,贝壳杭州站周末总单量700单,超额完成目标,这的成交单量包括新房和二手房。

让中介们振奋信心的还有,新政后杭州二手房日成交量都在200套以上,10月23日,二手房成交量更是高达354套。

浙报传媒地产研究员丁建刚团队表示,杭州成为新政后市场复苏最明显的城市,没有之一。

未来仍需谨慎

在新房和二手房热度回归的躁动中,10月23日,杭州顶流红盘IFC竟然出现了一套清退房源。

根据项目官微发布的《杭州国际金融中心汇东四区递补选房公告》,现有一户购房家庭因未按期完成纸质《商品房认购协议》签订及付款手续而退房,具体房源为2幢2单元3301室,现通知选房序号345号家庭进行递补选房。

这套房源位于2幢2单元3301室,户型面积178.76平米,房屋总价约1258万元,折合单价70400元/平米。

要知道,IFC可是杭州著名的“院士楼”(入围客户中“A”类人才占比极高),房价与周边二手房价倒挂惊人。但距离三开选房结束2个月后,顶流也有人退房了。

上述杭州市场人士认为,近一周成交的房源,大部分都是新政前已经看好了房子,新政出台后这些购房者怕房东涨价赶紧下定。

虽然真正的新增客户不多,但不能否认的是外地客户、尤其是本就在杭州工作的外地客户看房比例显著提升。

另外,新政后这波行情仍属于分化行情。

上述市场人士称,奥体板块和未来科技城两大板块毫无疑问带看和咨询量暴增,市场上最先有波澜的是这类优质板块。

浙报传媒地产数据显示,新政后四天,钱江世纪城二手房成交约22套,高于新政前一周七天的成交量。

值得注意的是,这波成交仍然属于以价换量,根据奥体一位中介介绍,总体来看,涨价的房源也就占5-6%。

两组数据显示,未来上杭州楼市整体也有一定风险。其一,截至2022年年底,杭州住户杠杆率已高达139.7%;其二,二手房挂牌量超过20万。

透明网数据显示,杭州二手房挂牌量超过20万。贝壳杭州站统计也显示,房东们卖房心切。

新政首周(10.16-22),贝壳新增买卖挂牌量超7000套,较之前一周(10.09-15)增涨65%,日均新增挂牌量超1000套,较之9月日均增长77%。其中,10月17日单日新增买卖挂牌量超1100套,创2022年以来的新高。

上述杭州市场人士表示,分化行情下的热度能否传递到全城,能否持续,他都保持谨慎态度。

丁建刚团队则表示,新政如同秋日暖阳一般,让杭州市场回暖躁动,但这一缕迟来的阳光能否让市场继续升温,能持续多久,还难以判断。

界面新闻记者 |杨冰柯

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