杭州4宗宅地成交金额43.2亿元，萧山区地块触顶摇号

10月27日，杭州市迎来4宗住宅地块出让，最终，4宗地块中1宗封顶摇号，3宗底价成交，共计成交金额43.22亿元。

此次推出的4宗地块出让面积19.595万平方米，起始总价42.87亿元，从地块区位来看，4宗地块分别位于上城区、余杭区、萧山区、临安区。

该批地块也是今年以来杭州出让的第十二批次土拍地块。

此次地块出让方式延续“限房价、限地价＋摇号”的方式。按照规则，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

作为杭州松绑住房限购后的首场土拍，4宗地块分化明显，仅萧山区1宗地块触及最高限价转而进入摇号环节，其余3宗地块均以底价成交。

上述萧山区地块为杭政储出[2023]159号，即萧山区铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块，地块东至绿带，南至绿带，西至通惠路，北至商城西路。该地块出让土地面积15584平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于18700平方米，起始总价33286万元。

该地块设定上限价格为36786万元所建商品住房毛坯销售均价不高于31400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34540元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

竞价结果显示，该地块在挂牌期间就有8轮报价，地价触及最高上限价格转而直接进入摇号环节。根据摇号结果，该地块共有43名竞买人参与摇号，由创都集团有限公司摇中，成交楼面价19672元/平方米，溢价率10.51%。

余杭区杭政储出[2023]158号地块由浙江西铁交控房地产开发有限公司以底价摘得。该地块起始价格196934万元，也是该批次中起始价格最高的地块。地块出让土地面积113966平方米，土地用途为二类城镇住宅用地，地上总建筑面积不大于182345.6平方米。地块位于余杭区杭州西动车所上盖北区域。

上城区杭政储出[2023]157号地块由华发股份旗下绍兴铧泽置业有限公司以底价摘得。该地块起始价为170848万元。该地块出让土地面积32661平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于71854.2平方米。地块东至药香路，南至草庄路，西至规划幼儿园，北至开创街。

临安区杭政储出[2023]160号地块由宁海华联纺织有限公司以底价摘得，该地块东至山体，南至福兴街，西至锦天路，北至锦溪南路。地块出让土地面积33742平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于35429平方米，起始总价27635万元。

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