上海外滩街道商办地块公开出让：起始价12.3亿元，重点引进总部型企业

据上海市土地交易市场消息，上海市黄浦区外滩街道HP186-15地块将采取“招挂复合”的方式出让，11月10日开始接受申请，11月22日提交申请截止。

“招挂复合”方式，即经核验，有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；有效申请人数不足三人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

出让文件显示，该地块规划为商业和办公楼用地；出让面积4407.2平方米，容积率3.68，计容面积16218.5平方米，起始价12.3亿元。

该地块东至中山东一路5号、中山东一路6号，西至上海电气（集团）总公司，南至广东路，北至元芳弄；位于外滩历史文化风貌区的风貌区核心保护范围内，区位优越，历史价值丰富。

出让文件显示，该地块商业建筑占比10%、办公建筑面积占比90%。对于功能业态要求，出让文件显示，建议商业以商务配套类为主，如生活方式类业态、餐饮、零售等；引入行业要求方面，出让文件要求，须符合黄浦“3+3”（金融服务、商贸服务和专业服务三大千亿级产业，以及文旅服务、健康服务和科创服务三大百亿级产业）产业规划导向，重点引进总部型企业。

出让文件要求，办公地块不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。同时，商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。

该地块建筑高度整体不超过24米，沿广东路可局部提高，并按照建筑与街道高宽比不得超过2：1的要求退红线，局部高度不超过32米。地下总建筑面积10800平方米，地块地下空间建议开发三层，单层可建设面积约3600平方米，功能包括停车、设备及其他设施。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的办公物业。

该地块定金为国有建设用地使用权出让价款的20%，受让人应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起的5个工作日内支付。在国有建设用地使用权出让合同签订之日起的10日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

受让人违反、未完成相关职能部门对地块提出的出让要求的，由相关职能部门依法依规追究责任，拒不整改的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权。

受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后6个月内开工，在交付土地后42个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

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