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10月百城新房价格仍在探底 三四线城市持续承压

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10月的房地产市场,仍处于深度调整过程中。

据中指院今日公布的百城房价指数,2023年10月,全国100个城市新建商品住宅平均价格为16195元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅较9月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看,46个城市环比上涨,41城环比下跌,13城持平。

分析人士指出,10月新房价格环比上扬,与市场供应及成交结构有关。

“从新房市场表现来看,房企10月推盘量有所下降,但受部分城市优质改善项目入市带动效用影响,百城新建住宅价格环比继续上涨。”中指院市场研究总监陈文静表示。

同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格未能止跌,但同比跌幅收窄至0.02%。分城市来看,10月一线及二线城市房价同比上涨,涨幅分别为0.37%和0.01%;三四线代表城市房价同比下跌0.6%,该梯队内近8成城市房价同比下跌。

“在当前市场环境下,除个别城市政策进一步显效外,多数城市市场仍有调整压力。”陈文静补充道。

另据同策研究院监测数据,从30个大中城市新房市场成交数据来看,10月份较9月份下降了4.7%,楼市下行压力进一步增加。

“这意味着9、10两个月的支持政策,没有起到预期效果。政策层面的弹性空间已经很小了,大部分城市已经完全取消了限制性政策,仅剩几个核心城市还有‘取消限购’、‘取消限价’等优化空间。”同策研究院研究总监宋红卫称。

与新房市场相比,二手房市场面临更大压力,10月环比、同比价格均在下跌。

“重点城市二手房挂牌量持续增长,调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升,二手房业主积极以价换量,百城二手住宅价格继续承压。”陈文静表示。

数据显示,10月全国百城二手住宅平均价格为15486元/平方米,环比下跌0.45%,跌幅较9月扩大0.01个百分点,已连续18个月环比下跌;同比跌幅扩大至2.88%。

从涨跌城市个数看,2个城市环比上涨,98城环比下跌,二手房价环比下跌城市数量连续5个月超过90城。同比来看,全国百城二手住宅平均价格同比2.88%,跌幅较9月扩大0.29个百分点。

分析人士认为,虽然目前政策优化力度有所加大,但市场恢复持续性略显不足,未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。

宋红卫指出,按目前楼市情况,通过加强销售去化,可较为全面、充分化解房地产行业所面临的风险。

鉴于此,业内人士认为,接下来在支持需求端,未来有望继续出台扶持性政策。

“一方面,政府或针对一线及少数二线城市的限购、限价,进一步优化政策,有可能会逐步取消相关限制性措施。另一方面,则可能在一线城市具备一定热度的情况下,开启加杠杆的政策支持,预计届时首套和二套房的首付比例会出现明显下降。”宋红卫称。

在陈文静看来,接下来一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等,部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。

“展望未来,随着支持政策进一步优化,同时,若超大特大城市城中村改造能加速推进,房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。”陈文静称。

另值得一提的是,10月30日至31日的中央金融工作会议上,对房地产金融相关工作指明了新的发展方向。其中提到,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式

宋红卫认为,本次金融工作会议即提到了未来的房地产发展新模式,今年提出的城中村改造以及最近具有“二次房改”意义的14号文,很可能是新战略中的重要一环。

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