网易首页 > 网易房产 > 正文

10月上海二手房成交1.33万套,挂牌量仍处高位运行

0
分享至

10月份,上海二手房成交有所回落,再度回到1.3万套附近。

11月8日,据上海链家研究院监控数据,10月份,上海全市共成交二手房1.33万套,环比下降13%,同比下降19%;成交金额442亿元,环比下降18%,同比下降18%;成交均价40670元/平方米,环比下降3%,同比增长3%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,成交量下降原因一是10月受国庆假期影响,大家纷纷出游暂缓看房购房;二是9月受认房不认贷政策利好影响,不少之前积压的意向需求集中释放,使得成交量短期冲高,现成交节奏逐步恢复常态。

根据链家方面的监测数据,从链家近几周的带看量来看,周度带看量依然维持在8月份的水平,甚至略高,说明市场需求并未出现大幅下滑,只是从带看到成交有一个时间转化的过程。

亦有中介人士表示,市场需求依然存在,不少客户选择在当前市场形势下置换房源。“一些客户已经看好了想要置换的房屋,现在价格处于低点,置换成本差会小一些,自己现有的房子降价一些会出售卖掉。”

不过,从二手住宅挂牌量来看,10月仍处于高位运行。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,节奏上,月初因为假期因素,周度新增挂牌未超过万套。此后随着假期因素消除,新增挂牌恢复至1万套/周以上,最高一周达到1.28万套,这一增速和今年2、3月份季度活跃时期相当。

卢文曦指出,当前,二手房价格尚未有明确止跌信号,市场预期不强。也有不少房东急于出售,既有减少损失的想法,也有“卖旧打新”的意图。其认为,在市场低迷的背景下,房东想促成交易不得不加大折扣力度,个别品质不好的房源基本要八折才能达到买家的心理价位。而一旦有交易,周边房源也会知道最新信息,或多或少会对挂牌价格进行调整,主动调低报价,否则难以吸引客户看房。

从二手房的成交区域而言,上海中原地产数据显示,大浦东仍占绝对优势,全区成交超过2600套,排在其后的是宝山区,成交1366套,排名第三是闵行区,成交1287套。其他区成交均在千套以内。从交易活跃的板块来看,嘉定主城区、南桥新城、周康等都在板块交易套数前十内,惠南板块则退出了前五,10月排名跌到第九。

另从二手房成交类型来看,今年前10个月,50平方米-110平方米的成交占比增加,其中,50平方米-70平方米的占比25.4%,较去年同期增加了0.3个百分点。从总价段来看,300万元以上的成交占比增加,其中,400万元-600万元的占比11.9%,增加了1.1个百分点。

综合今年前10个月数据,上海全市二手房累计成交金额5037亿元,同比增长19%,成交套数15.07万套,同比增长15%,套均总价334万元/套,同比增长4%,成交均价40352元/平方米,同比增长3%。

卢文曦表示,从目前市场需求来看,买家观望心态仍较严重。短期来看,临近年底,在市场期待的限购优化政策以及市场走势没有明确改变之前成交还会在低空运行。

相关推荐
热点推荐
科普:怎么rua女友的胸,才能让她更愉悦?

科普:怎么rua女友的胸,才能让她更愉悦?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-13 10:03:38
真实缅北!李赛高最惨,白天被5根水管同时开工,晚上被做成人彘

真实缅北!李赛高最惨,白天被5根水管同时开工,晚上被做成人彘

马尔科故事会
2024-06-14 19:24:08
世体:鉴于俱乐部的财务危机,拉波尔塔考虑恢复俱乐部CEO职位

世体:鉴于俱乐部的财务危机,拉波尔塔考虑恢复俱乐部CEO职位

直播吧
2024-06-15 15:28:07
刚率国足进18强,伊万就点燃第一把大火,三大国脚被弃用永不征召

刚率国足进18强,伊万就点燃第一把大火,三大国脚被弃用永不征召

阿牛体育说
2024-06-15 18:02:54
任何国家压榨老百姓不会使国家变得富强,只会煽动民愤

任何国家压榨老百姓不会使国家变得富强,只会煽动民愤

世态言凉
2024-05-17 17:02:31
真无语!中吉乌铁路刚宣布开建,韩国就宣布向中亚出口高速列车

真无语!中吉乌铁路刚宣布开建,韩国就宣布向中亚出口高速列车

金哥说新能源车
2024-06-14 20:09:03
怪不得哈尔科夫俄军偃旗息鼓了,原来乌军采取了这么一个动作

怪不得哈尔科夫俄军偃旗息鼓了,原来乌军采取了这么一个动作

听风听你
2024-06-13 11:16:52
女子被落石砸死后续:生前照片曝光,父母不知情,景区疑经常落石

女子被落石砸死后续:生前照片曝光,父母不知情,景区疑经常落石

小李子体育
2024-06-14 17:54:38
或将改变世界!中俄两大惊天合作曝光,急得美国直跳脚!

或将改变世界!中俄两大惊天合作曝光,急得美国直跳脚!

华人星光
2024-06-15 16:20:27
男子花46万彩礼难圆房,妻子:他不行但我不离婚,要彩礼就去起诉

男子花46万彩礼难圆房,妻子:他不行但我不离婚,要彩礼就去起诉

刚哥说法365
2024-06-15 00:13:52
57个国家元首政府首脑齐聚瑞士,100个代表团参加乌克兰和平峰会

57个国家元首政府首脑齐聚瑞士,100个代表团参加乌克兰和平峰会

长平投研
2024-06-15 07:26:23
黄一鸣女儿天资聪颖,1岁多就会喊“爸爸”,入豪门指日可待!

黄一鸣女儿天资聪颖,1岁多就会喊“爸爸”,入豪门指日可待!

古希腊掌管月桂的神
2024-06-14 17:33:30
因对浙江大学回应姜萍想报考发了几句牢骚,被禁言三天!

因对浙江大学回应姜萍想报考发了几句牢骚,被禁言三天!

谈芯说科技
2024-06-15 06:13:07
伊涅斯塔社媒晒和家人收看西班牙vs克罗地亚照:加油西班牙!

伊涅斯塔社媒晒和家人收看西班牙vs克罗地亚照:加油西班牙!

直播吧
2024-06-16 01:37:13
爱过,睡过,余生各自安好,不谈亏欠不负遇见

爱过,睡过,余生各自安好,不谈亏欠不负遇见

四象八卦
2024-06-12 14:15:21
收视率全国第一,《新闻联播》花24秒强推,央视这部黑马大剧炸了

收视率全国第一,《新闻联播》花24秒强推,央视这部黑马大剧炸了

糊咖娱乐
2024-06-12 11:39:56
数学老师说姜萍属于勤奋型选手,中考数学没答完卷,数学天赋在中专才逐渐显现出来

数学老师说姜萍属于勤奋型选手,中考数学没答完卷,数学天赋在中专才逐渐显现出来

封面新闻
2024-06-15 15:40:29
1场3-1后,积分榜又变化!意大利坐2望1,中国女排第6,将战NO.1

1场3-1后,积分榜又变化!意大利坐2望1,中国女排第6,将战NO.1

刘姚尧的文字城堡
2024-06-15 16:26:34
70岁成龙被指断崖式衰老,近况曝光秒回春似壮年

70岁成龙被指断崖式衰老,近况曝光秒回春似壮年

葫芦哥爱吐槽
2024-06-13 02:39:28
俄民众纷纷抛弃卢布,排起长龙兑换美元,俄罗斯银行被挤兑!

俄民众纷纷抛弃卢布,排起长龙兑换美元,俄罗斯银行被挤兑!

翻开历史和现实
2024-06-14 23:48:48
2024-06-16 02:12:49

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

亲子
艺术
时尚
本地
军事航空

亲子要闻

儿童“婚礼”寓教于乐,不必过度解读

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

艳压四方的刘亦菲,也没能赢她

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版