10月上海二手房成交1.33万套，挂牌量仍处高位运行

10月份，上海二手房成交有所回落，再度回到1.3万套附近。

11月8日，据上海链家研究院监控数据，10月份，上海全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；成交金额442亿元，环比下降18%，同比下降18%；成交均价40670元/平方米，环比下降3%，同比增长3%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，成交量下降原因一是10月受国庆假期影响，大家纷纷出游暂缓看房购房；二是9月受认房不认贷政策利好影响，不少之前积压的意向需求集中释放，使得成交量短期冲高，现成交节奏逐步恢复常态。

根据链家方面的监测数据，从链家近几周的带看量来看，周度带看量依然维持在8月份的水平，甚至略高，说明市场需求并未出现大幅下滑，只是从带看到成交有一个时间转化的过程。

亦有中介人士表示，市场需求依然存在，不少客户选择在当前市场形势下置换房源。“一些客户已经看好了想要置换的房屋，现在价格处于低点，置换成本差会小一些，自己现有的房子降价一些会出售卖掉。”

不过，从二手住宅挂牌量来看，10月仍处于高位运行。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，节奏上，月初因为假期因素，周度新增挂牌未超过万套。此后随着假期因素消除，新增挂牌恢复至1万套/周以上，最高一周达到1.28万套，这一增速和今年2、3月份季度活跃时期相当。

卢文曦指出，当前，二手房价格尚未有明确止跌信号，市场预期不强。也有不少房东急于出售，既有减少损失的想法，也有“卖旧打新”的意图。其认为，在市场低迷的背景下，房东想促成交易不得不加大折扣力度，个别品质不好的房源基本要八折才能达到买家的心理价位。而一旦有交易，周边房源也会知道最新信息，或多或少会对挂牌价格进行调整，主动调低报价，否则难以吸引客户看房。

从二手房的成交区域而言，上海中原地产数据显示，大浦东仍占绝对优势，全区成交超过2600套，排在其后的是宝山区，成交1366套，排名第三是闵行区，成交1287套。其他区成交均在千套以内。从交易活跃的板块来看，嘉定主城区、南桥新城、周康等都在板块交易套数前十内，惠南板块则退出了前五，10月排名跌到第九。

另从二手房成交类型来看，今年前10个月，50平方米-110平方米的成交占比增加，其中，50平方米-70平方米的占比25.4%，较去年同期增加了0.3个百分点。从总价段来看，300万元以上的成交占比增加，其中，400万元-600万元的占比11.9%，增加了1.1个百分点。

综合今年前10个月数据，上海全市二手房累计成交金额5037亿元，同比增长19%，成交套数15.07万套，同比增长15%，套均总价334万元/套，同比增长4%，成交均价40352元/平方米，同比增长3%。

卢文曦表示，从目前市场需求来看，买家观望心态仍较严重。短期来看，临近年底，在市场期待的限购优化政策以及市场走势没有明确改变之前成交还会在低空运行。