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杭州挂牌10宗住宅用地:起始总价128.72亿元,恢复价高者得

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11月9日,浙江省杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,此次共推出10宗涉宅地块,起始总价128.72亿元,出让面积45.74万平方米,地块将于12月12日正式出让。

从地块区位来看,10宗地块分别位于拱墅区(2宗)、萧山区(1宗)、余杭区(3宗)、钱塘区(1宗)、临平区(1宗)、富阳区(1宗)、临安区(1宗)。

此次杭州土拍规则已有所调整,该批次地块未设定土地上限价格。按照出让公告,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

而此前,杭州地块出让方式为“限房价、限地价+摇号”的方式,即设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。


在限房价方面,从地块出让信息来看,本批次地块中,拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价;而钱塘区、临平区、富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。

本批次地块中,商品住房限价最高的地块为余杭区杭政储出[2023]171号地块,即西站新城单元YH08-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块),该地块位于东至景腾北路,南至规划士林西街,西至规划绿地,北至云彤西街,出让面积20432平方米,起始价103993万元,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

其次是位于拱墅区的杭政储出[2023]165号地块,即铁路北站单元GS1104-04地块,该地块起始价为96546万元,出让面积24033平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

萧山区杭政储出[2023]166号地块的毛坯销售均价亦超过3万元/平方米。按照出让公告,该地块出让面积26171平方米,起始价格114268.9万元,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,本次新房限价调整主要在外围区域,主城四区以及萧山、余杭依旧限房价,这些区域中的热门板块项目普遍流速较快,且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性,如若放开新房限价将对市场流速造成影响,有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后,这些区域的价格将回归市场逻辑,房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。

根据中指研究院监测数据,22个集中供地城市中,目前已经取消土地限价的有16城,分别是:成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳;北京、上海及郑州的部分地块,目前还未取消土地限价。其中,郑州的部分城区依然限制了地价;北京、上海则维持地价、房价“双限”政策。

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