三部门明确稳定地产融资投放渠道 房企“资金饥渴”或得以缓解

“三支箭”支持房企融资再次加力。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调，近日金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

会议指出，要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

“三部委联合召开此次开会，明确要落实先前提出的房地产融资政策。我们认为，这从侧面反映出三部委对目前房地产形势的重视程度在提高，后续地产融资端政策的执行力度，有望出现改善。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，此次开会的时点来看，恰好在万科组织召开与投资人的交流会议不久后，三部委联合召开了此次会议。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前来看，金融机构对地产风险的担忧明显偏大。

“从我们了解到与会企业的名单来看，可能传递出担心风险会蔓延到稳健经营房企的信号。如果有这样的预期，金融机构可能对这些稳健经营的企业也会惜贷，这不仅不利于行业的稳定，更加不利于控制风险蔓延。”李宇嘉认为，基于此，在本次会议上，三部门明确了稳定地产融资的几个投放渠道。

首先，”三支箭”支持房企融资再次加力。

“会议指出，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。”中指研究院企业研究总监刘水表示，这说明“第一只箭”支持房地产企业信贷融资，将继续加力。

与此同时，“第二支箭”增信发债支持民营房企融资，也将加大力度。

“目前获得增信支持民营房地产企业只有10多家，覆盖的企业数量少，未来会加大增信发债支持力度，扩容扩围，使更多民营房企受益。”刘水称。

此外，对于会议指出支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，业内人士认为，这说明“第三支箭”房企股权融资，将加快审批。

从房企情况来看，统计局数据显示，今年1-10月，房企到位资金同比减少13.8%，其中国内贷款同比下降11.0%，自筹资金（主要是发债融资）同比下降21.4%。

而根据中指院统计，自从去年底以来，申请股权融资的房企近30家，获得监管部门同意的不到10家。分析人士认为，预计此次会议后，将加快房企股权融资审批速度。

“总体而言，此次三支箭支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。”刘水表示。

除“三支箭”支持房地产企业融资加力，地产信贷投放渠道还包括，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组；积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

“从这几个投放渠道看，既有短期措施，也有长期举措。总之，政策的信号很明显，从供给端和需求端来稳定市场，这两端都会加大金融的支持力度。”李宇嘉称。