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杭州楼市新政满月:二手房带看量增加,下单速度加快,流拍房加价卖掉了

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“限购松绑后的杭州楼市,反应比较明显,以我们店为例,过去30天成交的二手房有5-6套。”11月16日,杭州翠苑板块一家贝壳门店对证券时报·e公司记者称:“与同区域的其他店比较,我们算是做得比较差的,很多贝壳旗下的门店,这一个月的成交量都在10多套以上。”

10月16日,杭州正式发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》,在优化住房限购政策方面,杭州市住房限购范围由原来的上城区等9个区,调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。同时,杭州市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房;非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的,可在本市限购范围内限购1套住房。

“新政实施以后,来门店咨询的人数增长较为明显,每天登记的会10-20组,有时候晚上9-10点还在加班,带客户看房。而在此之前,虽然门店的营业时间会到晚上8点,但经常一天下来都接不到几组客户。”上述贝壳门店中介称。

与之对应的是,杭州楼市的二手房市场成交量明显回暖。据我爱我家的数据显示,过去30天(10月16日-11月14日),杭州市区(含富阳不含临安)的二手房成交量超过8700套。该数据远超今年9月份4144套的成交量,仅次于今年3月的10216套。

另据杭州贝壳数据,过去30天,通过中介机构成交的二手住宅共4847套,相比9月增加了48%。市场热度提升,也增加了房东的卖房信心。30天内杭州贝壳平台新增挂牌房源超2万套,比9月增加了35%。

数据还显示,购房者的看房意愿也明显提升,杭州贝壳平台30天带看量近8万人次,比9月增加了32%。客源成交周期也有所降低,意味着购房者下单的速度加快了。9月,杭州贝壳平台的客源成交周期为98.3天,经过这30天的带动,平均成交周期变成了94.3天。

从市场来看,限购政策松绑后,杭州二手房市场的热度大部分集中在非限购区,其中,萧山的钱江世纪城和余杭未来科技城最受关注。

据杭州贝壳数据,过去30天,钱江世纪城的观品带看量超5600人次,君品带看量超4200人次,还有创世纪、澄品、天璞、嘉品,带看量都在2000-3000人次之间。未来科技城比较热门的是翡翠城四期,带看量超3600人次。阳光城未来悦带看量超2800人次,合景映月台带看量超1800人次。

二手房市场的明显升温,使得部分房东心里预期出现改变。“这一个月来,已经出现多个房东坐地起价,临时涨价50万-100万的情况。”杭州奥体板块的德祐房产对记者称,刚刚结束的第19届亚运会,已经将奥体板块塑造成了杭州的一张名片,区域内的在售二手房源本来就少,限购政策取消后,看房的人数出现了明显增长。现在,每天带看数量都在20组左右。

杭州松绑的限购政策,也包括对法拍房取消限购,此举也使得优质的房源“身价”立涨。

10月14日,位于杭州市中心核心地段的“武林四大豪宅”之一的武林外滩,一套建筑面积353.64㎡的法拍房(含两个地下车位)以2928.1万元起拍,起拍单价约8.28万元,最终因无人出价而流拍。两天之后,杭州房产新政出台,法拍房限购放开。11月2日,该房源二次拍卖,最终以3173.91万元成交,折合单价约8.97万元,远远超过了流拍时的价格。

流拍房新政后涨价并非个例,自新政出台以来,已有多套法拍房在一拍时惨遭流拍,而在新政后的二拍却出现了多人争抢的局面。

譬如,9月4日,杭州上城区的景芳四区一套建筑面积67.06平方米的法拍房以179万元起拍,但一拍流拍;11月6日二拍时却吸引了16人报名,最终这套房源经过92轮竞价,以198.5万元成交。9月27日,东园小区一套建筑面积56.16平方米的法拍房以147万元起拍,最终流拍,而11月3日该房源二拍吸引了14人报名,最终以169.7万元成交。10月13日,德胜东村一套建筑面积53.74平方米的法拍房以120.2万元起拍,因无人报名而流拍,11月3日该房源二拍时,有19人报名,最终以146.12万元成交。

“房票的增加激活部分潜在购房者,带看是二手房市场能否成交最直接的一个环节,从目前我们门店的情况来看,接下去的一个月内,预期整体热度还能继续维持。”上述杭州贝壳门店对记者称。

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