房企困局！11月四成开发商同环比业绩双降

百强房企11月销售业绩，仍在下降。

克而瑞数据显示，2023年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比下降4.1%，同比降低29.6%。

具体来看，近六成百强房企11月单月业绩环比下降，超四成百强房企同比、环比双降，还有25家百强房企单月业绩环比降幅大于30%。

“整体而言，当前房企销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍较为低迷。年末，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化，百强房企全年业绩降幅预计在15%左右。”克而瑞分析师表示。

累计业绩方面，中指院统计数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379亿元，同比下降14.7%。其中，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。

“从同比业绩情况来看，目前规模房企整体仍未能走出负增长困局，前11个月累计业绩同比降低企业数量超过六成。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

虽然百强房企整体表现低迷，但一些央国企的业绩表现相对突出。

据中指院数据，2023年1-11月，销售额同比增长超过10%的大型企业为，中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等，这些企业销售增长较为强劲。

刘水认为，2023年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企由于融资保持通畅，销售表现较好，韧性较强。

拿地方面，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%。

从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位，中海地产前11月以累计新增货值2292亿元占据榜单第一，保利发展、华润置地紧随其后，新增货值分别为1864亿元和1834亿元。

“央国企拿地参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中，有半数以上为央企国企，这与国央企资金状况相对较好有直接关系。”刘水称。

值得关注的是，11月从监管层到地方政府，均进一步表态将支持楼市企稳。

其中，11月监管部门积极落实中央金融工作会议相关部署，召开金融机构座谈会，给予房企更大金融支持。其中，央行等多部门召开金融机构座谈会，再提“三支箭”给予房企资金支持，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

另据中指研究院统计，2023年1-11月，全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条，各地政策出台频次趋于稳定，深圳降低二套房首付比例、优化普宅标准，厦门取消限购。

“12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或出现放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。”中指院分析师表示。

分析人士认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促。

上述克而瑞分析师指出，短期内热点恒热的城市，如成都、西安、杭州等地热度或将延续，上海、北京等城市还将保持平稳运行，南京、武汉、苏州等核心二线城市预期在年末迎来一轮放量，而多数城市还将延续筑底，年末“翘尾”增幅有限。