至11月末近五成销售百强房企未拿地，投资格局以央国企为主

12月1日，克而瑞地产研究中心发布“2023年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜”，报告显示华润置地以新增土地货值2312.3亿元排名第一，紧随其后的为中海地产和保利发展，新增土地货值分别为1915.2亿元和1831.6亿元。

在前11个月新增土地价值方面，中海地产新增土地价值1089.9亿元排名第一，其次为保利发展，新增土地价值971.1亿元，华润置地新增土地价值898.6亿元，排名第三。

克而瑞在报告中称，11月土地市场整体走势呈现量平价跌，处于筑底阶段。企业谨慎投资情绪尚未好转。11月末新增货值百强门槛59.5亿元，较10月末仅增加3.8亿元，同比降幅依然高达22%。各梯队的门槛值均同比下跌，10强门槛值降幅最小，同比下降13%，50强门槛值降幅最大，同比下降32%。值得一提的是，虽然门槛同比整体下降，但降幅较10月末有小幅度缩窄。

在新增土地储备总量方面，1-11月房企新增货值、总价和建面百强的总额分别为27114亿元、13009亿元和10806万平方米，拿地金额同比下降13%，降幅再度收缩1个百分点，投资已开始筑底。

此外，新增土地货值集中度持续趋稳。报告显示，截至11月末，10强房企新增货值占64%，较10月末回升1个百分点，11-20强房企新增货值占比19%，与10月末基本持平。各梯队的新增货值占比变化幅度都保持在1个百分点以内。对比2022年同期，10强房企2023年集中度大幅走高，而其他梯队的新增货值占比则相应地减少，未来市场的格局也将持续分化。

拿地销售比方面，1-11月百强房企拿地销售比保持0.19的低位，房企的投资意愿并无明显提升。各梯队的拿地销售比也几乎与10月末持平，10强房企拿地销售比0.26，依然在各梯队中最高，其次11-20强拿地销售比为0.18，而21-30强、后50强房企分别低至0.08和0.06。

总体来看，无论是投资百强或销售百强的投资情况，经过11个月以后，走势已经趋稳，2023年全年的投资格局也基本已经稳定。

报告称，受限于市场销售在低位运行、修复，企业投资意愿尚无起色，谨慎投资、聚焦投资是主旋律。11月，拿地金额TOP100中，有近七成企业未有新增土储入账，而在前10月已有拿地的百强房企中，有半数企业11月未有投资。显而易见的是，各城市集中供地节奏的不同一定程度上影响了企业投资进程，也从侧面证明了当前企业投资仅聚焦在核心城市、核心区域中。此外，截至11月末，仍有近五成销售百强房企未拿地。

整体而言，前11个月房企投资格局以央国企为主，尤其在核心城市几乎采用“全面撒网”策略。百强房企拿地金额超过100亿元的企业中，仅有3家民企，其余皆为国央企。