北京2宗涉宅用地均以底价成交，总成交金额54.7亿元

12月20日，北京迎来2宗涉宅用地正式出让，根据成交结果，两宗地块均以底价成交，共计成交金额54.7亿元。

按照出让文件，两宗地块分别位于昌平区及房山区，地块共计土地面积约99730平方米，两宗地块均设有最高限价，当地块竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

其中，昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块，位于昌平区史各庄街道、沙河镇及回龙观街道，用地性质为居住用地、其他类多功能用地，用地规模约65662.413平方米，规划建筑面积186128.209平方米，挂牌出让起始价为42.7亿元，合理上限价格约为49.1亿元。据中指研究院，地块项目销售指导价为6.6万元/平方米（浮动8%）。

根据成交结果，该地块由北京中海地产有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以底价42.7亿元摘得。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，昌平朱辛庄0022、0027地块距离地铁朱辛庄站约800米，地铁8号线和昌平线是京北重要的通勤路线，两站抵达互联网产业云集的西二旗，同时地块附近还有小米产业园、北京大数据智能产业园、中关村生命科学园、紫光数字经济等多个产业园区。生活配套方面也很丰富，地块周边有万达广场、万科TBD以及在建的合生汇等大型商场环绕。该地块紧邻的越秀星樾、大华启宸府项目目前基本清盘，因此本次地块的推出将为京北职住的置业客群提供更多的选择。该地块周边两宗地块今年年初均以摇号成交，而本次土拍的地块则仅以底价成交，其背后的主要原因是本次捆绑的F3公建混合用地体量过大，达7.7万平方米，且该地块竞得人不得分割销售，仅可以整体出让或自持，因此劝退了一大批意向购地企业。

房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块，位于房山区长阳镇及拱辰街道，用地性质为居住用地，用地规模约34067.892平方米，规划建筑面积64113.761平方米，挂牌出让起始价为12亿元，合理上限价格约13.8亿元。据中指研究院，地块项目销售指导价为4.5万元/平方米（浮动8%），该地块由北京城建房地产开发有限公司以底价12亿元摘得。